20年もすれば資産価値ほぼゼロ
不良物件が多く泣き寝入りが多い
地震が多いので最悪住む場所がなくなって
ローンだけ残る可能性が十分ある
固定資産税や地震保険料など払わなきゃいけない
賃貸でよくない？
それは断言できない
だけどローンずっと払い続けていける保証もなくないか？
ローンで首回らなくなる可能性も十分あるし
好きな時にでていけるならいいぜ！
お前頭いいいから大家やれよ
俺は借りる方
60歳過ぎて賃貸の審査通る自信があるならいいんじゃないかな
生ぽや年金は審査余裕
もっと高齢化が進むだろうし案外いけると思ってる
新築を家賃ぐらいの値段死ぬ少し前まで払うのか
メリットデメリットあるしどっちもどっちじゃね
ローン組む金があるなら他に投資した方がいいと思ってる
金が無いからローン組むと思うんだが…
そういう事言ってんじゃなくて借りた金で投資すんのか？
金がないなら買わなくていいじゃんって話
ローン組んだらその分身動きがつかなくなるじゃん
まぁ確かにな
ローンじゃなくても家買うと動き辛くなるのも確かだけどそれもメリットデメリット
ローンって将来に渡って安定した収入が続くことを前提に貸すことができるんだよね
早い話が未来の収入の前借り
(将来的に)数千万の金がある奴にしか貸さない
→家族ウホォッ！
団体信用生命保険は死亡時と高度障害の時のみ支払われると認識してる
高度障害以外で収入切れたら家差し押さえじゃない？
それに60歳以下だと親子ローンとか連帯債務とかになるんじゃないの？
その辺の知識ないけど
自分の好きなようにリフォームしたり、ペット飼えないなどの制限が出る場合もある。
まあ、一生独身で、ワンルームで構わないって人なら
賃貸でいいと思う。
なるほどね
土地は残るよね
ローンくめないカスがほざいてるだけか。
一生レオパにでも住んでろ
一括で
田舎がいいな
これが正解
企業が設備に投資するのと同様に減価償却されるとでも思ってるんだろ
この
>>1バカなんだ許してやってくれ
とかってやつも多いだろ？
賃貸は購入の五割増しの値段と知った方がいい。
利益なく貸すわけねーだろ。ばーか。
これな
賃貸は大家の利益と銀行の利益を借主が負担
住宅ローンは銀行の利益を借主が負担
大家の負担を忘れてない？
何で大家が負担するんだよ。賃貸業は慈善事業じゃないぞ。賃貸業にかかるコストは全部家賃に転嫁されるにきまってるだろ。賃貸住宅を建てた時のローン金利は間接的に借主が払ってるんだよ
家主負担って意味で書いたんだよ
家を買えばリフォームや税金などの負担がある
50年くらいならコストだけ見ても賃貸と大差ないだろ？
賃貸住宅のリフォーム費用や税金分が家賃に転嫁されていないと思ってるの？
金銭的な面だけで見れば賃貸住宅のほうが圧倒的に損。但し、住宅ローンのように縛られないから、それを善しとして賃貸に住み続けるかどうかだよ
思ってないよ
＞金銭的な面だけで見れば賃貸住宅のほうが圧倒的に損
どういう発想でこういう意見になるの？
一回不動産屋に行ってシミュレーションしてみればいい
不動産屋に行ったら、「同じ家賃でこーんな大きな家に住めますよ！買ったらほうが絶対にお得です！！！」って言われるぞwww
まぁこれには税金や補修費用入ってないんだけどな
単純に考えて、賃貸は大家さんの利益を負担しなきゃならないんだよ。そして、大家さんのリスクも多少は負担してる。自分で金払ってリスクも自己負担したほうが金銭的には安上がり
リスクはpricelessだけどな
賃貸なんて余ってるのに
身動き取れなくなる負債抱えてどうすんだ
売っても二束三文だぞ
差し押さえとかはない
>>22はよっぽど意志が強固じゃない限り机上の空論だぞ
いや、現実には意志の問題ですらなく、
給料天引き定期預金とかしない限り無理
途中で嫌になって無駄遣いするのが目に見えてる
そしてもちろん１も大間違い
＞20年もすれば資産価値ほぼゼロ
なんてことになるわけがない
20前半にローン組んでチャッチャと払って50前くらいに自由になるのが
一括じゃ家なんか買えない一般人の唯一の正解だわ
私も1派だな
ローン賛成派の理論を読んでもイマイチ分からない
煽ってるわけではない
意思が強くないと無理らしいけど例えばうちは2年で500万貯めた
子供が出来て貯金ペース落ちても50才頃には家建てられると思う
反論1. 20年で資産価値ほぼゼロなんてなるわけないだろ！
なるよ？本当に価値があるのなんて極一部。国内に空家が何件あると思ってるの？
アメリカや欧州と違って日本の住宅投資額と資産額の差はひどいもんだと思うんだけど
反論2. 年寄りになれば賃貸審査が通らない！
少子高齢化で空家がどんどん出来ている状態をみると緩和されると思うんだけど
反論3. 貯金がなくインフレで家賃が払えなくなるぞ！
ローン組んだ方が貯金たまるの？
家賃推移はここ20年くらい横ばいじゃん。逆にデフレになったらどうすんの？
だからマンションと戸建てを分けて考えろよ。土地の値下がり率とかちゃんと計算してるの？
あと緩和されると思うんだけどってのはお前さんの感想だよね？
自分が大家なら同じ条件なら若い方に貸すでしょ
マンションでも戸建てでも少子高齢化なんだから同じく空家率は増えてるよ？
土地が値下がれば賃貸平均も下がるよね？
あと感想じゃなくて予想な
その理屈なら先のことはすべて予想に過ぎない
俺は少子高齢化で空家率は増え続けると思うから審査も緩和されるんじゃないかと予想してる
そりゃ若い人が借りてくれる方が望ましいけど借りる人がいなきゃ仕方ないよね？
空き家率が増えてるのは過疎地域だけ
都内や横浜や政令指定都市は25年後から土地の値下がりや人口減少がゆるなかに始まるデータが出てる
ちなみに俺も都心以外で駅から離れたマンションに関しては買うのは懐疑的
あなたが言うように、土地の分割所有になるから上ものの価格が0になれば資産価値として低いと思うからね
煽りとかじゃなくてネットの人の意見だけを鵜呑みにするんじゃなくてちゃんと調べた方が良いよ
どこまでを過疎地域と認識してるのか知らないけど
都内でもマンション空家率は千代田区で36％、中央区で28、荒川区で20くらいある
上にも書いたけど資産価値が下がらないエリアなんて超一等地だけ
そんな場所にあるマンションなんてなかなか買えないだろ？
あんたこそきちんと調べて話せよ
空き家率の話なんてしてませんが
ぼうや少し勉強しようね
俺の考え方が異常なのか
そうだよ？
バカなんだよ？
理由教えてよ
愛する人と大切な子供たちと自分たちで考えた家で仲良く暮らしたいだけ。
そういう時代じゃなくなったのかね
幸か不幸かは別にして
そういうのがない人はローンで先取りして買うか貯めて後で買うかってだけの話。
話してる意識高い系大学生
ローン反対派の意見が一番的を得てない事に気付いてない
だったらどこがどう的を得ていないか論理的に説明しろよ
こっちは
>>42や
>>50みたいにちゃんと意見書いてるだろ？
自分の意見だけ話してこちらの反論には何も答えず
挙句には「意識高い系」などというしょうもないレッテルを貼って逃げようとする
話にならん
今不動産買おうとすると損なの得なの？
やっぱ待った方がいい？
あー、ちなみに不動産ってのは
住宅でいいんだよね？
土地に対しては控除付かないからね
基本銀行の住宅ローンも無い
金利が高い別のローンになるよ
30代で手取りは低いが貯蓄が2500他有価証券ある。
他支援も含めるとキャッシュで使えるの3500程です。
で今賃貸なんだけど、更新料とか馬鹿らしいのでどうかなと思ったんで聞いてみた。
コスパがうんたらみたいな観点ならとりあえず待てば？
金があって家族とひとつ屋根の下で暮らしたいって話なら買ってもいい。
良くも悪くもどうなるか分からないのは確か。
どこと比べて損かはわからないけど
今の住宅控除はかなりデカい
金利もかなり安い
給付金も貰える
もう少し前ならそれにエコポイントも30万円分付いてたんだけどね
お前さんみたいに考えられる人はどちらでもＯＫ
でも分散投資の中で、不動産がないなら１戸くらい買っておいてもいいと思うよ。
更新料掛からないところも多いよ
土地に住宅を建てる前提なら
ローンおりるよ！土地購入後半年以内に建築とか条件あるけど
3500あるなら尚更ローン組むべきだね
今はマイナス金利だから控除考えると払う金額より控除される額が大きくて得をしてしまうのよ
で10年後に控除期間が終わったら全額返済が一番得
これが一番良さそうに思えてきた
でもまだ貯金足りないし土地だけあるんだよな
ちゃんと調べれば
住宅ローン組んで買うのが理解出来ないとはならないはず
もちろん一長一短あるけどね
問題はまた震災が起きたり自分が今まで通り稼げなくなった場合だな
滅多にないと思うけど、ローン推奨派はどう考えてるのかな
ローンは月々の支払いをするという意味では賃貸と変わらないよね
予期せぬトラブルで家を出ないといけないリスクは賃貸の方が大きいかと
収入が予想してたより低くなって支払い能力が心配になるなら、あるうちに繰り上げ返済するか、そもそも無理なローンを組まなければ良いかと
震災で倒壊
購入→住宅家具保険で対応
賃貸の場合→退去して次を探す、その費用は一切出ない
マイナス金利は理解できる
変動ならリスクあるとはいえ日本の場合低金利が続くだろうと思う
ただ
>>1で最初に書いたけどトータルで見てリスクの方が大きいんちゃうかと
震災で倒壊の場合を考えると保険降りても知れてる
現実どうなってる？東日本大震災がいい例じゃん
住む家なくなるわローン払い続けなきゃならないわで地獄
要はリスクなんでしょ。リスクをいくらに換算するかなんだよ。これは主観的な部分が大きいから人それぞれなんだよ
買った翌日に大地震がきて家を失うかもしれんし、旦那さんが交通事故にあって死んじゃってローンがチャラになるかもしれんし
35年の金利分と賃貸で罹災して家具や家電衣服全部手放した時の金額とどちらが大きいか計算してみたら
保険入る時の試算出るけど
まずありえないけど5000万借りて35年間の金利払い続けても700万
平均の20年で返すとしたら500万
40代4人家族の家具家電衣服は1200万
東日本大震災でも保険金はおりてるし、最近の保険は地震に関してはかなり手厚く保証しています
ローン＝負債
賃貸費用＝負債
持ち家も大変だろうけど、賃貸で家賃払い続けて家具家電衣服買い直してってのは大変じゃないのかね
5000万35年で借りて、金利700万ってどういう計算？
金利次第だけど、たぶん支払い総額8000万超えると思う
ローンって最初の返済はほとんど金利だから、個人的には頭金をできるだけ入れるなら、ローン組むのはいいと思うんだが
あの本当に勉強してる？
金利は幾らか知ってるの？
いまの変動金利0.54とかだけど
総額8000万って金利3％で
そんなの20年以上前なんですけど
35年固定のフラット35でも1.5％の時代に何を言ってるの
あと頭金沢山入れた方が良いって言ってる時点で最近のローンの事を勉強してない事が丸わかりですよ
すまん
計算間違ってた
ただ変動はわからんでしょ
そのままいけばいいけどさ
変動の金利を決定してるのは
プライムレートを根拠にしているからなので、ローン金利が上がるに伴って定期預金などの金利も上がります
そうしないと誰もお金を借りないで銀行業が破綻するので、自動的にそういう形になっています
変動金利が軒並み上がる時には
家賃も軒並み上がると思いますよ
なるほどね
購入した場合の保険がどのくらい出るか不安だな
賃貸で次を探すのはそんなにダメージ無いけど、購入ていた場合次どうするんだろう
またローン組むのかな
この前テレビで証券会社を早期退職したものの転職がうまくいかなかったおっさんが出てたんだよ
手取金15万になってローンも残ってて離婚して満足な食事にありつけないの
それ見てたら怖くなったよ
どっちにしろまだうちは家を買う段階じゃないんだな
頑張るわ
あり
そう
なければ買わなきゃいいんだよな
フットワークは軽いほうがいいと思う
これからの時代は特に
効率とか非効率だけの問題じゃない
服でも家電でも家具でも、自分が買った時点で資産価値はほぼゼロだけど（誰も欲しがらないし）
「だから買う必要ない」って言われると、何言ってんだコイツ的な反応をせざるを得ない
関東首都圏だから持家なんて貧困リーマン家庭には無理だから当然のことなのだが
ご近所、自治会、幼稚園とか周辺がアウトだと辛い
高度成長期を過ぎて人口減少社会になった現在
住宅は優良な資産とは言い難いよ
潰れかけた空き家が街中にも増えている
耐用年数を越えたらリフォームしないとまともに住めないからな
歳とってもリフォーム出来るだけの余力があるなら老人施設に入居した方がいいと思うし
住宅って年代によって必要な間取りも変わるしな
そりゃ、その都度自分たちの都合がいい間取りに建て替えられる金があればそれでいいと思うけど
それなら住宅ローンなんか組む必要ないしな
相当に余裕が出るのは間違いないよ
リフォーム済みの築20年以上の木造住宅だと殆ど土地の固定資産税だけだからな
地価が安けりゃ年間の住宅費は10万以下だよ
正直それが一番だよね
勘違いしたら良くないのは賃貸が悪い持ち家が良いとかじゃなくて、支出が低いに越した事は無いって事
控除とか考えると今は一括で買えてもローンを組むべきだけど、それを無視すれば一括で買うのが一番
それが出来ない人はローンを組む
ローンを組む＝馬鹿
賃貸の方が賢いってのが一番の誤り
夫婦と子供二人なら3LDKは欲しいし
夫婦二人に戻ったら2DK
夫婦と子供夫婦と孫二人なら5LDKは欲しいし
子供夫婦二人になったら2DKで充分
こう考えたら賃貸で宿替えして暮らす方がいいように思いませんか？
その度に引っ越し費用とか諸費用出すの？
前半部分は理解出来ます
そこと後半部分を繋げるのが
難しいかな
その状況に応じた家がすぐに見つかればいいけど妥協しなければ予算や立地的にデメリットが沢山あるかと
人生で何回住み替えるのかわからないけど、そんなに頻繁に住み替えるなら中古の家を買って売ってでも良いのでは？
中古の家なんて売れないし
なかなか買えるもんじゃないのが現実
自分で汚したり古くした物には納得できても他人に汚された古くされた物には納得できず
リフォームしないとヤッパリ住み辛い
で、リフォームってそんな安いもんじゃない
まあ、新築買って一生住むか
賃貸借り替えて住むか
色んな考え方があるよね
だから、私は中古住宅を現金で買って我慢して住むって事でもう終わりました(´・ω・`)
毎月の家賃もローンも馬鹿馬鹿しく感じてしまったからね
水道管内部の錆びとかあるしその辺は調査できるわけでもないから一概に中古がお得とは言えないかと
何処をメリットにして何処をデメリットにするかだけだと思う
差し押さえもある
そして修繕費は自分持ち
賃貸は家賃安いとこなり住めばいいし最悪公営住宅がある
公営住宅なんて探せばいくらでもある