マンション経営ってどうなんだろう?

1:2018/11/19(月) 04:27:43.496 ID:eWxpNRCW0.net
都内1Rマンションを一括購入して、貸し出せば
安定収益出せる気がするが…
3:2018/11/19(月) 04:29:10.506 ID:u5W2iMY80.net
空き家ばかりだしなー
古くなったら直さないとなー
うーんムリ
7:2018/11/19(月) 04:32:07.137 ID:eWxpNRCW0.net
>>3
空き家は地方でしょ?
都内1Rマンション葉築が立てられず供給不足なはず
修繕費はRC新古マンション購入で暫くは避けられるから
15年後2/3で売り払っても、まずまずかと
4:2018/11/19(月) 04:29:36.982 ID:NsG+bDns0.net
定期的な修繕、住民トラブル、火事
5:2018/11/19(月) 04:29:50.543 ID:goXweJF80.net
数棟経営するぐらいじゃなけりゃ小遣い稼ぎにしかならん
リフォームや修繕で出ていくし
6:2018/11/19(月) 04:30:13.089 ID:HW0JhWdu0.net
常に満員できるのならワンチャンあるで
8:2018/11/19(月) 04:32:28.570 ID:/UVNnf220.net
よく知らんけどなんか都内不動産は地味に暴落しつつあるとか聞いたで
底で変えればうまいのかもしれんけど
15:2018/11/19(月) 04:38:25.161 ID:x7u3mHnRM.net
>>8
なんか最近、プロ?が絶対儲かるとかいって素人に売り出すの流行ってるよな
ここ一年で知人二人が乗せられて買ってる
だから余計に怪しい




9:2018/11/19(月) 04:33:17.529 ID:QcZub1fCp.net
都内1Rっていう時点で投資家としてセンスない
それ不動産屋が素人を口車に乗せて売りたいやつじゃ
13:2018/11/19(月) 04:35:04.835 ID:eWxpNRCW0.net
>>9
都内だと結構いけそうな気がするんだけどなー…
ただ1Rは難しいんかね??
18:2018/11/19(月) 04:40:19.027 ID:98BWuwPlM.net
>>9
それってやっぱヤバい奴なの?
人が入ってればプラスになるらしいけど
10:2018/11/19(月) 04:33:24.641 ID:NsG+bDns0.net
代田橋二郎の入ってるビルが売りに出てたような
12:2018/11/19(月) 04:33:51.253 ID:jha31Q0Dd.net
自分が管理人やるの?
14:2018/11/19(月) 04:37:53.886 ID:JeN2afZa0.net
マンション何棟か持ってるけど想像より厳しいよ
今は立地さえ良ければ大手の大東建託とかで家賃保証っていう土地貸すだけみたいなシステムあるから悪くない
つまるところ土地の立地次第だ
19:2018/11/19(月) 04:42:18.591 ID:eWxpNRCW0.net
>>14
俺も千歳船橋、経堂間に7室の中型マンションを親族経堂経営してる
んだけど、現在は満室で上手く回ってるから
個人でもやりたいだよー

現在都営大江戸線付近駅5分圏内に2000万前後の1Rマンション販売してるんだけど
立地的にどうなんだろう?

16:2018/11/19(月) 04:38:37.120 ID:YL67vHZA0.net
適当な場所の家賃保証は地雷だぞ
21:2018/11/19(月) 04:45:21.213 ID:JeN2afZa0.net
>>16
ほんとだ詳しく調べてなかったけどサブリースって30年保証じゃないんだ
17:2018/11/19(月) 04:39:36.505 ID:YL67vHZA0.net
儲かるなら自前でやる
土地売ってくれって言って来たらチャンス
20:2018/11/19(月) 04:42:24.344 ID:c5Egp/QQ0.net
カボチャの馬車事件もまあアホがスルガ銀行に騙されてアパート建てた結果だからな
判断ミスると借金だぞ
22:2018/11/19(月) 04:46:11.053 ID:eWxpNRCW0.net
>>20
あれは木造1練を割高のローンで買ってるからなww

俺は分譲マンション購入検討だから、さっきレスあった修繕費もたいした額に
ならない負担だ

21:2018/11/19(月) 04:45:21.213 ID:JeN2afZa0.net

俺も千歳船橋、経堂間に7室の中型マンションを親族経堂経営してる
んだけど、現在は満室で上手く回ってるから
個人でもやりたいだよー

現在都営大江戸線付近駅5分圏内に2000万前後の1Rマンション販売してるんだけど
立地的にどうなんだろう?

奇遇だな…
うちは祖師谷と成城界隈だ…笑
新宿区のワンルームとか需要ありそうだけどね~
どうなんだろう

23:2018/11/19(月) 04:48:04.490 ID:eWxpNRCW0.net
>>21
新宿は手が出ないから
両国、森下駅付近で考えてるんだけど
住民層はどうなんだろうか?
27:2018/11/19(月) 05:00:18.667 ID:YL67vHZA0.net
>>21
満室になるのは最初だけで数年経ったら住人を他の新築オーナーのとこに誘導
空室増えたら値下げ、断ったら解約って言うえげつない商売だからな
もちろん解約されても自力で住人探せたら問題ないが
気付いたら自分を儲かるケースにされて周りに新築建つから勝ち目ない
30:2018/11/19(月) 05:58:23.915 ID:JeN2afZa0.net
>>27
建設費がそもそもぼったくりだから回収難しそうだな
24:2018/11/19(月) 04:54:02.416 ID:He2JkMqIa.net
家賃なんぼや?
25:2018/11/19(月) 04:55:22.066 ID:eWxpNRCW0.net
>>24
どっちの家賃?
購入後の設定家賃って事?
26:2018/11/19(月) 04:55:33.922 ID:6L+bsP3U0.net
品川区の方に住んでるけど本当にマンション建設多いよな
飲食店やクリーニング屋の跡地が悉くマンションになってるイメージ
28:2018/11/19(月) 05:47:01.072 ID:CAexkHNka.net
1Rはねーよ
31:2018/11/19(月) 05:59:34.772 ID:eWxpNRCW0.net
>>28
都内だと空き出ても回転率良いから
一括購入なら年4%見込めると思うんだけど無理かー…
確かにyoutubeでプロもすすめてないねw
29:2018/11/19(月) 05:54:27.356 ID:SJf+ipPi0.net
>>1
貯金いくらくらい貯められてマンション経営を考えているんですか?
31:2018/11/19(月) 05:59:34.772 ID:eWxpNRCW0.net
>>29
現在現金で3800万程かな
32:2018/11/19(月) 06:01:16.667 ID:SJf+ipPi0.net
マンション経営って良いこともあるけどリスクもありそうですねー。

と思いますわ

33:2018/11/19(月) 06:02:39.195 ID:eWxpNRCW0.net
>>32
安定収益魅力だよねー
最悪売り払いで、全損免れるし
34:2018/11/19(月) 06:04:15.624 ID:SJf+ipPi0.net
>>1
どんなスペックの入居希望者は、自分が経営するマンションには

なるべく入れたくないと考えていますか?

38:2018/11/19(月) 06:07:44.281 ID:eWxpNRCW0.net
>>34
今経営してるのでトラぶったのは
2LDKを雀荘に使いたいって言うお客さん
2年弱で賃貸滞納はじまって結局強制退去してもらった

だから基本は社会人、学生オンリーかなぁ…

39:2018/11/19(月) 06:09:16.745 ID:SJf+ipPi0.net
>>38

家賃滞納は何か月分されたんですか?

家賃滞納されたお金は後で1さんの懐に入ってきましたか?

43:2018/11/19(月) 06:14:49.992 ID:eWxpNRCW0.net
>>39
結局3ヶ月滞納
回収は貸すとき連帯保証取ってたから
借り手お客さんの親族が立て替えて解決はしたよー
35:2018/11/19(月) 06:04:24.767 ID:q6ZL6U/j0.net
土地持ち者以外の不動産投資は、安定して儲かるならお前以外のやつがさっさとやってるよってイメージ
43:2018/11/19(月) 06:14:49.992 ID:eWxpNRCW0.net
>>35
どうなんかねー
確かに不動産売買今年から下火だからなー
ただ一括購入出来る事が俺の強みだとは思うんだが
もう素人が入れる地合いじゃないかぁー…
36:2018/11/19(月) 06:06:21.665 ID:JxQ2OH540.net
家賃保証って、レオパレスやかぼちゃを忘れたのか?




37:2018/11/19(月) 06:07:13.351 ID:SJf+ipPi0.net

マンション何棟か持ってるけど想像より厳しいよ
今は立地さえ良ければ大手の大東建託とかで
家賃保証っていう土地貸すだけみたいなシステムあるから悪くない
つまるところ土地の立地次第だ

副業でマンション経営しているの?

本業は何の職業されているんですか?

52:2018/11/19(月) 06:29:22.874 ID:JeN2afZa0.net
>>37
ほぼ専業だね
住み込みで管理人みたいな感じ

実は父方にも土地があってそこが最近サブリースでマンション建てたと聞いててしっかりしてた人だから特に気にしてなかったんだけどサブリースって調べたらクソ闇深いじゃん…
ということで色々調べまわってた
そも土地が俺に相続されるはずだったから少しショックだ…

40:2018/11/19(月) 06:10:00.776 ID:6OmSTt1n0.net
いいぞやれよ
固定資産税も家賃で払えるしな
42:2018/11/19(月) 06:13:31.135 ID:SJf+ipPi0.net
>>40
固定資産税が地味に痛い出費だよね。
46:2018/11/19(月) 06:19:23.822 ID:eWxpNRCW0.net
>>42
1R区分なら固定資産は10万かそこらじゃない?
41:2018/11/19(月) 06:10:49.868 ID:+Gy3TqENa.net
金が死ぬほど余ってる奴が副業とか道楽でやることでしょ
それ一本で不労所得できるほど甘くはない
45:2018/11/19(月) 06:17:29.578 ID:eWxpNRCW0.net
>>41
もちろん兼業だけど
一応今も間接的に不動産投資で月3~5万
家賃収入は6/1の月8.5万は入ってくるんだよ
ただ間接投資はデフォルトリスク高まってるから
他に変えたい
44:2018/11/19(月) 06:16:57.864 ID:G1tfL+q10.net
不動産経営は最低2~3億くらいは借金しないと安定しないらしい
さらにこれから空き家が増える・・・
田舎のURは死んでるし・・・
素人が初めてもだめなきがする・・・
47:2018/11/19(月) 06:22:37.616 ID:SJf+ipPi0.net
犬とか猫とかペット飼うの可能のマンションとして経営されているんですか?

ペット飼っている住まいは、飼っていない住まいと比べて、必然的に部屋が
汚れるイメージですがどうでしょうか?

48:2018/11/19(月) 06:25:06.360 ID:eWxpNRCW0.net
>>47
ペット不可だよw
汚れは結構深刻な問題で
4月に廊下清掃と通路水捌け工事に23万程かかりました
50:2018/11/19(月) 06:27:00.877 ID:SJf+ipPi0.net
>>48
の方が部屋は汚くならないし、動物臭も部屋につかないですね。
49:2018/11/19(月) 06:25:37.095 ID:yn0lGOLu0.net
今は都内よりも神奈川、埼玉の通勤圏のワンルームあたりが良いのではと
素人考え
それか郊外のワンルームで作物つくって売って軍資金にすれば
なんて冗談も考えてみたらり

不動産投資なら田舎に土地買ってソーラーでも
って、大コケした自分がアドバイスしてみたり

51:2018/11/19(月) 06:29:00.261 ID:SJf+ipPi0.net
>>49
マンション経営はペット可能でされていたんですか?ペット不可能でされていたんですか?
54:2018/11/19(月) 06:32:36.436 ID:yn0lGOLu0.net
>>51
ペットはマンション規約に違反しない程度なら
ただ、ワンルームでペット飼う人なんていないからな
53:2018/11/19(月) 06:29:40.979 ID:eWxpNRCW0.net
>>49
神奈川、埼玉は駄目と言うか
1Rは家賃安いマンション乱立してて、それでも空きかなりあるから
素人ではとても目利ききかないとは思う

3LDKならメドがあるにはあるんだけどね…

54:2018/11/19(月) 06:32:36.436 ID:yn0lGOLu0.net
>>53
埼玉は実際のところわからんけど
神奈川なら立地さえ良ければってイメージはある

結局のところワンルームって住みやすさありきのところあるし

55:2018/11/19(月) 06:36:13.161 ID:eWxpNRCW0.net
>>54
自分自身が神奈川1R住みだけど
住むには良いけどインカムゲ/イン狙うにはかなり厳しい状況だとは思う

やるなら都内ちょい外れしかない!

56:2018/11/19(月) 06:39:48.669 ID:yn0lGOLu0.net
>>55
神奈川、たしかに住むならいいんだよね
個人的に藤沢市って結構狙い目のエリアだと思うんだよね
昔住んでたからって言う思い入れもあるけど
あとは川崎市と横浜市の湾岸エリアなら無難な気がする

不動産の金額だけ見たら横須賀、三浦あたりも
三浦は京急さんの今後に期待ですけど

57:2018/11/19(月) 06:41:52.751 ID:eWxpNRCW0.net
>>56
藤沢は駅前でも4万円台からあるし
投資でなく住む町かなw

川崎は駄目、横須賀も…




58:2018/11/19(月) 06:46:44.751 ID:g40+tAtb0.net
>>1
不動産はきついよ、建物そのものが古くなるからね
あと住民が長く住んでくれるなら修繕費考えなくていいけど、短いスパンで汚して出ていかれると大変
59:2018/11/19(月) 06:47:19.705 ID:mejI59Mg0.net
時間経過したら負債化するの怖くない?
壊すのも金掛かるし売れないし
61:2018/11/19(月) 06:50:14.658 ID:eWxpNRCW0.net
>>59
区分は一斉修繕だから負債化はそれほど心配ないかもしれない
それと1棟持ちのRC物件は修繕積み重ねたら50年以上も持つよ!!
62:2018/11/19(月) 07:04:31.943 ID:g40+tAtb0.net
>>61
築年数が伸びれば伸びるほど家賃をずるずる下げる羽目になるのキツイよ
63:2018/11/19(月) 07:30:15.611 ID:7K23wZRw0.net
サブリースはどう?
めんどくさいこと回避できそうだけど
64:2018/11/19(月) 07:31:54.358 ID:JeN2afZa0.net
>>63
あらかた調べたけど立地次第らしい…
片田舎のこの物件で家賃保証!?なんて食いついた奴はおわる
65:2018/11/19(月) 07:33:23.000 ID:3q2Ru0n40.net
女学生向けが最強だろうな
60:2018/11/19(月) 06:49:11.075 ID:g40+tAtb0.net
日本に新築信仰があるうちは厳しい
新築立てて10年ぐらいは貸し出してあとは売り払うぐらいが一番良さそうだと見てるぶんには思う

引用元

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