【悲報】「残クレマイホーム」爆誕ｗｗｗ

どこにメリットが…ｗ

1: 2025/12/10(水) 07:54:03.38 ID:jR9ZryBd0

「残クレ」でマイホーム、国が銀行向け保険　新型住宅ローン普及促す

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA039BX0T01C25A2000000/

2: 2025/12/10(水) 07:55:05.62 ID:5KfaU4450

それもう実質賃貸だろ

3: 2025/12/10(水) 07:55:06.14 ID:O1Al7czQ0

5年後にホームレスになるの？

6: 2025/12/10(水) 07:57:20.75 ID:HpelQBRo0

>>3
賃貸でいいよねまあ礼金が何千万円単位なんだろうが

4: 2025/12/10(水) 07:55:48.96 ID:n5Ub9HhE0

銀行もおかしいよ…50年ローンとかギャグだし

58: 2025/12/10(水) 08:46:09.29 ID:uDLPEfGE0

>>4
50年でギャグなら35年もまあまあギャグやん

66: 2025/12/10(水) 08:54:09.55 ID:Jnj+SUqD0

>>58
実際、35年間ずっとの奴なんてそんなおらんよ
ワイは住宅減税終わったら一括で返すし、何ならもうその分の資産あるわ

5: 2025/12/10(水) 07:55:49.16 ID:It8twMl+0

死んだら返却ならええやん

7: 2025/12/10(水) 08:00:12.11 ID:E6/0FcZl0

死んでチャラじゃなくて没収だと残った家族どうすんだよ

8: 2025/12/10(水) 08:00:51.03 ID:5rY1mAhv0

賃貸じゃいかんのか

9: 2025/12/10(水) 08:04:27.31 ID:evlQ8cmA0

これもうサブプライムやろ

11: 2025/12/10(水) 08:07:37.22 ID:Nx2fehlX0

終のすみかに困る単身世帯ならありかもしれんな

12: 2025/12/10(水) 08:08:30.63 ID:KImnysj+0

国が後押し(笑)

13: 2025/12/10(水) 08:08:45.30 ID:fueG93/F0

独身はええやんな

15: 2025/12/10(水) 08:09:48.83 ID:JcDHEiHR0

バカ「家車持ちっす！ｗ」
家(死んだら返却)
車(数年で返却)

レンタハウスとレンタカーやないか！ｗｗｗｗｗｗ

21: 2025/12/10(水) 08:12:36.74 ID:TcIeTraZ0

>>15
「支払いはリボ払いで！」

16: 2025/12/10(水) 08:10:45.58 ID:NK89zGxJ0

この債権が裏側でいろんな金融商品に化けるようになったら日本版リーマンショック

17: 2025/12/10(水) 08:11:13.20 ID:gqA5ZYYx0

社畜リーマンワイショック

18: 2025/12/10(水) 08:11:41.20 ID:CabD79ZE0

定期借地権付き

34: 2025/12/10(水) 08:23:35.03 ID:vHpL4RUn0

>>18
これ
最近これで安くしてるマンションちょいちょいあるよな

19: 2025/12/10(水) 08:12:00.24 ID:7Lg9XNHha

居住権が強すぎるから回収無理やろ

20: 2025/12/10(水) 08:12:24.45 ID:g9a3n3zB0

死ぬまで絶対に返還しなくていい保証付きなら独身ならありかも

23: 2025/12/10(水) 08:15:27.25 ID:r5uIPBKj0

>>20
アパート借りた方がええと思うわ
残価設定して支払い抑えるっていうけどそれ設定した期間より更に長期でローン組んでるのと同じ事やし
実態はリボと大して変わらんで

22: 2025/12/10(水) 08:13:37.41 ID:mBbRRgud0

死んだら終わり　なら賃貸でもいいよな

25: 2025/12/10(水) 08:17:15.18 ID:DfX/hEy5H

修繕費とか税金とか自分持ちで期間済んだら返すんか
ずっと賃貸のまんまでええわ

26: 2025/12/10(水) 08:18:05.72 ID:TcIeTraZ0

まあ部屋貸してもらえん年寄り向けの救済にはなるかもな

27: 2025/12/10(水) 08:18:19.81 ID:Ohx2baGb0

定借も同じ様なもんだろ

28: 2025/12/10(水) 08:18:29.56 ID:pkreygb80

既存の言葉で言えばローンとリバースモーゲージの合わせ技ってことだよな
エグくないか？

33: 2025/12/10(水) 08:23:33.30 ID:jR9ZryBd0

>>28
いや、そこは普通に「モーゲージローン」でええやろ
日本ではこういうアメリカ式モーゲージローンが普及しなかったからそういう発想をしてしまうんやろうけど

29: 2025/12/10(水) 08:19:50.40 ID:crZNJGiP0

そもそも客が得する商売なんて成り立たないからな

36: 2025/12/10(水) 08:24:23.53 ID:+uap88/t0

>>29
まぁ賃貸もそうやしな
賃貸派がたまに保険やら固定資産税やらローン利息やら修繕費とか払わなくていいとか本気で思ってるやついるけど、それらの費用と利益含めて賃料をだしてるだけやし

41: 2025/12/10(水) 08:28:35.10 ID:5Dxv8AcS0

>>29
そう考えるとがめつい証券って客に優しいともい言えるな
客が負けても儲かるけど、客に利益でた方が会社も更に儲けれるって案外優しい仕組みやな

30: 2025/12/10(水) 08:20:44.14 ID:WJtWHlOQ0

期間じゃなくて死亡が条件なら独身ならええやん
ペットとか飼えるやろ？
え？まさか飼えない？

31: 2025/12/10(水) 08:20:51.53 ID:fJaZi7ml0

もうサムライローンとかふざけた名前で突き抜けてほしい

32: 2025/12/10(水) 08:21:11.43 ID:/vc3mWAX0

バカは騙してナンボだからな

37: 2025/12/10(水) 08:24:39.68 ID:dE1SWsSh0

残クレとかいう底辺に刺さるパワーワード

48: 2025/12/10(水) 08:34:29.78 ID:5Dxv8AcS0

>>37
この前残クレ率トヨタディーラーがだしてたけど、年収300万円以下は78%、年収800万以上でも72%とそう対して変わらなかった
まぁトヨタの残クレじゃないと買わせない商法をまだやってるんだろって感じだけど

109: 2025/12/10(水) 09:33:50.91 ID:Z73qvqAf0

>>48
残クレじゃないとNGな上にディーラーオプションマシマシじゃないと予約すらさせないって状況から
残クレじゃないと買えないって状況になっただけや

38: 2025/12/10(水) 08:25:01.78 ID:uOcJ8LyW0

普通に一軒家借りればよくない？🥺

39: 2025/12/10(水) 08:25:58.07 ID:T0TWU8Qb0

戸建て賃借最高なんやけど敷金高いのはネックか

46: 2025/12/10(水) 08:32:23.61 ID:5Dxv8AcS0

>>39
戸建て賃貸って戸建ての良さかなり帳消しにしない?
自分の好きな材質、大きさ、外観、タイミングとかで改装できたりできるのが魅力の部分大きいと思うけど
マンションだとどうしても今金がいるタイミングで先延ばししたい、金が入ったから前倒ししたい、この外見は譲れない、この設備は使ってないから放置でいい、この設備新たに導入したいとかが自分の意思でできんし

51: 2025/12/10(水) 08:35:35.48 ID:TcIeTraZ0

>>46
長屋で壁一枚向こうの騒音と戦うのが嫌な人にはええんちゃう？
まあ戸建ても庭でプールや道路族とかあるけど

54: 2025/12/10(水) 08:38:58.62 ID:T0TWU8Qb0

>>46
目的がワイとは全然違うな
楽器とオーディオやるから集合住宅無理やしバイクが玄関出てすぐあるのが便利や

55: 2025/12/10(水) 08:40:45.78 ID:5Dxv8AcS0

>>54
それも尚更戸建てでも賃貸メリットあるか?
防音室作ろうとなったり、カーポート欲しいなとかになった時に自分でやれないんだし
その趣味で戸建てが最高っていうのはわかるけど、戸建て賃貸が最高になる理由が一切わからん

40: 2025/12/10(水) 08:26:43.48 ID:NLhESXK70

日本人がガチで貧困国家になったのキツい

42: 2025/12/10(水) 08:28:52.14 ID:gW88tbbG0

第二次リーマンショックある？

43: 2025/12/10(水) 08:29:05.19 ID:4y4z2ETo0

ジジババ向けやろ
賃貸も貸してくれへんし

45: 2025/12/10(水) 08:31:03.97 ID:fXvWWxAG0

子供独立したら売るんやろ

47: 2025/12/10(水) 08:33:30.64 ID:JTvJ7PpO0

アメリカの後追いかな

50: 2025/12/10(水) 08:35:24.11 ID:YuCKQJ0m0

返したらホームレスで草
賃貸で良くね？

52: 2025/12/10(水) 08:36:05.50 ID:7ZXSzMso0

ただの賃貸物件では

56: 2025/12/10(水) 08:41:33.52 ID:TRrmXGDm0

壁に穴開けてフックつけるだけで減価

57: 2025/12/10(水) 08:45:48.60 ID:rm5WtwD/0

リバースモーゲージの新築版みたいなもん？

59: 2025/12/10(水) 08:49:58.12 ID:TX0NNq8E0

賃貸で住んでn年後に優先買取交渉権ありってことやろ
費用負担はどっちなんやろか
費用負担分普通にローン組んだ時より毎月の支払額大きいんやろな
出口で残価分リファイナンスできるならその時の経済情勢に合わせた選択できるメリットはある

60: 2025/12/10(水) 08:50:53.02 ID:JIiS4fJF0

固定資産税は誰が払うんや？

61: 2025/12/10(水) 08:51:52.84 ID:Fz8b2WCf0

スマホも車も家も大学進学も
借金で経済回す社会ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

84: 2025/12/10(水) 09:08:02.21 ID:Y9FyXioe0

>>61
ええやん
バカスカ消費するとこだけやわ経済調子ええの

62: 2025/12/10(水) 08:52:05.45 ID:+7TW2azE0

日本人が貧乏になり過ぎたからな
残クレ商売が主流になっていくやろ
もうiPhone18とか日本人は買えへんで

64: 2025/12/10(水) 08:52:50.97 ID:LA2NW41D0

ワイ35年ローン高みの見物

67: 2025/12/10(水) 08:54:21.07 ID:vHpL4RUn0

子供に継げる土地を持っとかないとあかんね
上物だけ買えばいいようにしといてあげんと

68: 2025/12/10(水) 08:55:42.40 ID:3tgW+OlM0

>>67
子供「上京するのに要らなすぎィ！」

72: 2025/12/10(水) 08:57:39.02 ID:Ok0NxGmI0

>>67
一子相伝ならいいけど、子供二人できたらそこで分割で揉めて、一人っ子でもそこで子供二人以上できたら揉めるんだよなぁ

69: 2025/12/10(水) 08:55:44.95 ID:Ni29bEzP0

団信を生命保険代わりにして償却型賃貸と思えば良い

70: 2025/12/10(水) 08:56:31.47 ID:Ok0NxGmI0

分譲だろうが中古でも戸建てなら自分の資産なら自由に改造（ぶっちゃけ建築後なら法令違反ですら）できるメリットがあるけど残クレだと⋯
中古住宅買って屋根裏つけて、一部屋ぶっ壊してガレージ作るまでやったけど残クレじゃできんな

71: 2025/12/10(水) 08:57:15.40 ID:TRrmXGDm0

地価暴落で焦げ付いて金融危機にならなきゃいいけど

73: 2025/12/10(水) 08:58:45.10 ID:CTg5gxfG0

残価の計算方法によるけどな
現状、新築の不動産とか基本的に入居した瞬間
価値が6～7割ぐらいになっちゃうしな
その辺が上手くやれるなら現状より良心的になる可能性もあるが…

75: 2025/12/10(水) 09:03:43.45 ID:Jnj+SUqD0

でも低収入って頭悪い奴多いから、すぐ残クレ系引っかかるんよな

身の丈に合った賃貸アパートと軽にしときゃいいのに

76: 2025/12/10(水) 09:04:31.28 ID:CTg5gxfG0

いや、別に賃貸も後になんも残らないんだから
結局QoLで選ぶべきだと思うぞ

77: 2025/12/10(水) 09:04:53.93 ID:q1ADRMRb0

これ実際に運用しようとしたら住宅性能は長期優良取得程度の固定金利限定って感じやろな

78: 2025/12/10(水) 09:05:00.08 ID:Y9FyXioe0

不動産価格このまま上がり続けるなら勝ち？

81: 2025/12/10(水) 09:07:03.11 ID:CTg5gxfG0

どうせ死ぬまで死んだら上モノの価値なんてゴミ同然だからな

82: 2025/12/10(水) 09:07:19.06 ID:CTg5gxfG0

>>81
死ぬまで住んだらね

85: 2025/12/10(水) 09:08:09.28 ID:4dMsJ1mF0

リバースモーゲージといいほんま馬鹿にしてるよなあまともな銀行ならこんなサービスやらんやろw

86: 2025/12/10(水) 09:08:21.29 ID:h/YCb5Iy0

さすがにこんなんなら普通に借りたほうがええやろ…

88: 2025/12/10(水) 09:09:34.02 ID:TRrmXGDm0

売却想定額←これ
車みたいに3～5年なら大きく外さないだろうが10年20年となると相場がどうなってるかわからん

90: 2025/12/10(水) 09:12:06.86 ID:Aif1iQf40

>>88
『下がらない』想定しかしないからな
米国がまさにそう言う事やって盛大に空振りした

89: 2025/12/10(水) 09:12:01.53 ID:Cu51govY0

リバースモーゲージもエグかったけどまだこんな悪魔の所業出来るんか…

91: 2025/12/10(水) 09:12:07.59 ID:CTg5gxfG0

相続人が放棄したら残りのローンも払わなくていいから
結構お得だと思うけどね
死ぬまで自分で建てた一軒家に住めるんだから

92: 2025/12/10(水) 09:12:08.64 ID:LNzoGwmdH

リバースモーゲージもリースバックもちゃんと理解しているなら別に変ではないよ
例えば昔から都心一等地に住んでるけどカスみたいな仕事していて老後の金がない年寄りはたくさんいる
老後生活資金でリバースモーゲージ等を利用するのは選択肢としてあり

94: 2025/12/10(水) 09:15:44.55 ID:Aif1iQf40

リバースモーゲージって長生きして
持ち家の評価融資額以上に金必要になったら
どうなるんや？

96: 2025/12/10(水) 09:18:04.74 ID:TX0NNq8E0

>>94
それはどっかから自分で調達してねって事や
金のない人の長生きはリスクでしかないんやで

101: 2025/12/10(水) 09:22:17.29 ID:Aif1iQf40

>>96
どっかって何処からだよw

米国サププライムの時に家から追い出されてる
家族の映像とか大量に有るよなw

105: 2025/12/10(水) 09:23:34.63 ID:TX0NNq8E0

>>101
働いてもいいし、親族から借りても良いし公的扶助でもいい
リバースモーゲージ利用者を金融機関が担保不動産以上に面倒見る義理などない

95: 2025/12/10(水) 09:17:57.88 ID:9gEYzpet0

そんな無理してマイホームとか持たなくてええやろ

97: 2025/12/10(水) 09:19:27.97 ID:Oequ25Hk0

車、残クレで3年で乗り換えるのってそんなダメなんか？

102: 2025/12/10(水) 09:22:24.58 ID:TX0NNq8E0

>>97
ダメじゃないけどリスクをきちんと把握してるのかなっていう
今の残クレモデルは出口の車両価値に依存してるから
中古車価格が暴落したり、あるいは利用期間中に車両価値を大きく毀損させた時に自分が負う負担を把握しておかないと痛い目見るで

98: 2025/12/10(水) 09:19:29.04 ID:qY4aMgfJ0

残クレ50年とかなら余裕で住んじゃいそう

99: 2025/12/10(水) 09:21:22.82 ID:OnVO6uAV0

新築の賃貸
ちょっと嬉しいか…？

114: 2025/12/10(水) 09:44:58.28 ID:9ykw4Fe50

これマンションを想定してるのでは
一軒家だと個人の裁量デカすぎて価値を維持できるか不安定過ぎるだろ

115: 2025/12/10(水) 09:48:55.81 ID:sx2DwNJJ0

>>114
いうて建物なんて30年もしたら価値ないだろうから
実質土地なんじゃないの？

107: 2025/12/10(水) 09:26:26.65 ID:CTg5gxfG0

信用があって従来の方法で建てられる人そうすりゃいいし
そうじゃない人の選択肢ってだけやからな

引用元

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