こどおじ「ローンで5,000万円のマンション買って賃貸して2年経った」ｗｗｗ

1: 2021/07/05(月) 21:30:20.758 ID:HY3h1KCOa

頭金500万円
5000－500＝4500万円

毎月の返済が14万円
14×24＝336万円
4500－336＝4164万円

家賃収入が10万円
月給手取り26万円
36－14（ローン返済）＝22万円

こどおじの俺が親に入れるお金4万円
22－4＝18万円

※ある程度の税金とかを大雑把に引いた後の数字になります

老後まである程度資産を築けるかな？

2: 2021/07/05(月) 21:31:12.715 ID:HY3h1KCOa

どう？

3: 2021/07/05(月) 21:31:34.100 ID:mpysWObEH

投資用に買ったのか？

5: 2021/07/05(月) 21:32:24.417 ID:K2NYbZvza

>>3
そう

8: 2021/07/05(月) 21:33:29.317 ID:mpysWObEH

>>5
毎月の家賃収入-毎月の返済＝プラス収支にならないと意味ない
失敗だよ

29: 2021/07/05(月) 21:39:59.134 ID:qv0DVDl80

>>8
まさにこれ……

17: 2021/07/05(月) 21:35:21.430 ID:K99khUSda

>>5
馬鹿じゃねーの？

4: 2021/07/05(月) 21:31:55.424 ID:0xLBU0Ipa

いつ売り抜けるの？

11: 2021/07/05(月) 21:34:02.825 ID:mBkPBSV6a

>>4
10年～15年
多分早めに返すと思う

6: 2021/07/05(月) 21:32:40.799 ID:0SiFc25c0

ボナ返済に全振りすれば10年以内に終わるから余裕

14: 2021/07/05(月) 21:34:38.650 ID:/KgnY0ERa

>>6
それも考えてる
もし早く終わったらまた別のマンションを考えてる
どうなるかまだ分からない

30: 2021/07/05(月) 21:40:04.009 ID:FJ3T/Scda

>>14
ネタにマジレスかよ
そうとうイッテるな

7: 2021/07/05(月) 21:32:49.911 ID:IlKqoEW30

14×24の24て何？

16: 2021/07/05(月) 21:35:09.518 ID:oI7s4RdVa

>>7
2年

9: 2021/07/05(月) 21:33:43.692 ID:EVAanJav0

確定申告で税金が戻る？

10: 2021/07/05(月) 21:33:58.913 ID:JHkM3mAg0

家賃より返済を多く設定するってのもありなのか

12: 2021/07/05(月) 21:34:15.231 ID:ZNln63yIr

家賃でローンは賄えないもんなのか

13: 2021/07/05(月) 21:34:34.483 ID:2iaO7Gz50

プラス要素として更新料、マイナス要素として固定資産税と修繕積立金を考慮したら何年くらいでプラ転しそう？
とりあえず空き部屋にならない想定として

15: 2021/07/05(月) 21:34:58.300 ID:wfg62OEe0

家賃十万だと利回り3パーもいかないじゃん

18: 2021/07/05(月) 21:35:31.058 ID:0n43XY430

5000万で家賃収入120万？え？

19: 2021/07/05(月) 21:36:29.441 ID:y1FXE2D40

米国ETF買った方が儲かりそう

20: 2021/07/05(月) 21:36:35.960 ID:mpysWObEH

新築ワンルーム買わされたのか？
投資用マンションの場合は返済は全て家賃収支から払って余らないと意味はいぞ

21: 2021/07/05(月) 21:36:36.973 ID:8Bh09eyL0

5000万で買ったマンションの家賃収入が月10万？
元を取るまで40年？　アホなの？

22: 2021/07/05(月) 21:37:22.957 ID:wzhwUQVld

なーにーやっちまったなー

23: 2021/07/05(月) 21:37:37.050 ID:jg+uvOH2M

嘘だろ
新築か中古かわらかんけど5000万のマンションの家賃10万は低すぎる

24: 2021/07/05(月) 21:39:02.610 ID:4gn8PsYT0

ローンで購入して貸し出せんの？

28: 2021/07/05(月) 21:39:50.664 ID:q7/h4Tbx0

>>24
利率高いやつなら行ける

25: 2021/07/05(月) 21:39:04.928 ID:jeNQDXU70

利率0%なのか

27: 2021/07/05(月) 21:39:48.818

>>25
0パーどころかマイナス

26: 2021/07/05(月) 21:39:31.168 ID:mpysWObEH

投資用で新築ワンルームマンションは絶対に買っちゃだめだよ

34: 2021/07/05(月) 21:40:45.953 ID:FJ3T/Scda

>>26
なんで？

38: 2021/07/05(月) 21:42:27.645 ID:mpysWObE0

>>34
返済額が家賃収入より多くなる
中古ワンルームなら物件次第では全然ありだと思うけど新築は厳しいと思う

31: 2021/07/05(月) 21:40:15.981 ID:LBA1hKC60

家賃から管理費と修繕積立金を引かないとダメじゃね？

32: 2021/07/05(月) 21:40:27.274 ID:sXPMovtV0

マンション投資詐欺って1みたいな算数レベルの計算すらできない馬鹿が本当にいるから成立するんだよな

33: 2021/07/05(月) 21:40:39.966 ID:JjIP3rkF0

投資用マンション買う余裕あるならもう少しまともな金額を家に入れろよ
こどおじにしてもその収入で４万は酷いぞ

35: 2021/07/05(月) 21:41:22.947 ID:qv0DVDl80

ちなみに交通費含め大体経費になりません。

36: 2021/07/05(月) 21:41:33.047 ID:xS1ntq3t0

返済14　収入10の地点で苦しい　なんか税金浮くんか

42: 2021/07/05(月) 21:43:55.853 ID:mpysWObE0

>>36
手取り給料26万なんて節税もくそもなくね！？

44: 2021/07/05(月) 21:44:42.135 ID:xS1ntq3t0

>>42
じゃあ1はなんでこんなことしてるんだ

47: 2021/07/05(月) 21:45:24.263 ID:mpysWObE0

>>44
情弱なんだろうね
営業マンにうまくやられた

37: 2021/07/05(月) 21:42:22.188 ID:btoN0M270

バカで草

39: 2021/07/05(月) 21:42:45.776 ID:4VdaSuy0a

どうせ将来自分が住むから～とか言い出すんだろ

40: 2021/07/05(月) 21:43:39.120 ID:jg+uvOH2M

マンション投資するなら築15年くらいの地価が比較的安い学生街付近のマンションワンルームにしろよ
服飾系や医療系専門学校が近くにあるようなとこな
落合とか良いぞ

43: 2021/07/05(月) 21:44:23.107 ID:K99khUSda

>>40
盗撮犯

56: 2021/07/05(月) 21:49:09.901 ID:jg+uvOH2M

>>43
ちゃう真面目な理由よ
女子比率高い学生街はセキュリティー面からオートロックマンションニーズ高いのよ
金出すの親だから古くてもニーズあるから狙い目
落合あたりなら2000万前後かそれ以下狙えるから節税とか抜きにしてもペイできる

41: 2021/07/05(月) 21:43:47.449 ID:q7/h4Tbx0

ド田舎で築20から30年の戸建（2,30坪）て購入します。
300万から350万円です。
地方の優良企業たるローカルスーパーが中国人、ベトナム人を雇います。
彼らは3年契約で働きます。
4人で一戸建てに住みます。
家賃は月に8万円です。
2周りしたらボロ家潰しても元が取れます。
これがオレ流

48: 2021/07/05(月) 21:45:43.168 ID:jg+uvOH2M

>>41
むりむりむり
ど田舎なめすぎよ

52: 2021/07/05(月) 21:47:44.346 ID:q7/h4Tbx0

>>48
なめてるんじゃなくてできてるんだよ
子供が都市部行ってジジババ呼び寄せて空き家が多い地域だから外国人に貸すのに抵抗のないやつが儲かるの

59: 2021/07/05(月) 21:52:39.332 ID:jg+uvOH2M

>>52
そっかすまんな
成り立つならめっちゃぼったくってんな
普通の需要供給なら絶対にありえない価格だからさ
てか県庁所在地中心部一軒家とかでも見た目綺麗で築20年位なら8万位あるくらいだし

63: 2021/07/05(月) 21:54:49.446 ID:3ojbpWL40

>>59
１人頭２万とか超優良だろ
すぐ埋まると思うよ

69: 2021/07/05(月) 21:55:53.518 ID:jg+uvOH2M

>>63
なるほど
4人家族って意味かと思ったわ

79: 2021/07/05(月) 22:05:31.641 ID:q7/h4Tbx0

>>59
結局は大きな地方の大会社の社宅な訳よ
外人住ませてくれるとこさがすのは大変みたい
地域性と行ったら上の方でも新宿区（？）の話でてるけど学生向けの特殊なのも面白そうね

45: 2021/07/05(月) 21:44:56.426 ID:zQoRKRKv0

子供もいないのに資産作ってどうすんの…

46: 2021/07/05(月) 21:45:16.324 ID:ElfRV3Zj0

少子化でマンション住むやつ減るかもしれんのに大丈夫か？

49: 2021/07/05(月) 21:46:07.415 ID:mpysWObEH

どうせ1の妄想だと思うけどマジなら完全に騙されてるぞ

50: 2021/07/05(月) 21:46:40.397 ID:cDgLUCQ+M

慈善事業かな？

51: 2021/07/05(月) 21:47:14.927 ID:K99khUSda

一室で投資とかあり得ねーんだよ
馬鹿にも程がある

アパート一棟ならまだわからなくもない

53: 2021/07/05(月) 21:48:45.077 ID:a6OoFeEvd

>>1どこ行ったんだよ

54: 2021/07/05(月) 21:48:55.843 ID:ElfRV3Zj0

まぁ営業マンに騙されたんやろうね
可哀想

55: 2021/07/05(月) 21:49:04.439 ID:K99khUSda

まだ買ってないだろ

それ皮算用だからやめとけ
普通にインデックスでも買っとけ

リスクの分散管理ゼロハイリスクローリターン

57: 2021/07/05(月) 21:50:11.151 ID:A/ykEZ4X0

5000万とか300ツボの家たつわ

58: 2021/07/05(月) 21:52:07.443 ID:TDSgpwVD0

マジバナならきついな

60: 2021/07/05(月) 21:53:35.769 ID:4f3QPp+m0

不動産なら利回り5％はないと割に合わなくない？
あとアパート一棟買いのほうがいい
一室は空き室リスクがでかい

61: 2021/07/05(月) 21:54:02.747 ID:KEvN1HJAd

投資用途だとローン減税ないだろ

62: 2021/07/05(月) 21:54:13.269 ID:LSMLQQ3GM

5000万を5パー前後で転がして10年
福利無しとして2500万は欲しい

10年落ちが4000マンで売れるか？良くて返済した金額分の1500万だろうな

64: 2021/07/05(月) 21:54:53.246 ID:eDjKiGpld

何も調べてないんだけど頭金500万で5000万のマンション買えるのか

72: 2021/07/05(月) 21:57:45.262 ID:4f3QPp+m0

>>64
投資用なら年収の10倍ぐらい融資してくれるよ

66: 2021/07/05(月) 21:55:27.221 ID:MNP2QWuc0

新築を買うのがそもそも…

67: 2021/07/05(月) 21:55:32.105 ID:jV0BdSQ0d

>>1
表面利回り2.6%で投資踏み切ったの？
え？俺計算間違えてる？ってくらい低いんだが

68: 2021/07/05(月) 21:55:32.486 ID:r3jIya1qr

これどういうことなの？住んでる人に4万円分負担してあげるボランティア？

70: 2021/07/05(月) 21:57:29.961 ID:LSMLQQ3GM

まんまとハメられたってやつか

71: 2021/07/05(月) 21:57:36.779 ID:9Md7XFdz0

そのレベルだと投資じゃなくてただのきつい貯金じゃね？

73: 2021/07/05(月) 22:00:18.833

よく見ろ
利回り0どこかマイナスやぞ

78: 2021/07/05(月) 22:03:00.937 ID:jV0BdSQ0d

>>73
実質利回りになったらマイナスよなｗｗ

ていうかなんで投資の内容に本職の収入乗っけてんのかがわからんのだが
生活ベースと投資ベースって普通別で考えない？

75: 2021/07/05(月) 22:02:23.751 ID:godmS8EV0

すごい
がんばれ

76: 2021/07/05(月) 22:02:25.136 ID:ypMwzIgV0

こういうのって家賃収入額>返済金額になるようにするもんだと思ってた

80: 2021/07/05(月) 22:05:43.918 ID:57hCCx6B0

ガチならアホすぎる

81: 2021/07/05(月) 22:06:34.662 ID:vu+XRWHN0

工業団地の近くの畑の真ん中に９０万で５００坪フルリフォーム必要な家購入
５００万でフルリフォームして家賃６万で出したら速攻で入居
１０年で元取れてまだまだ使えるし現在も入居中ていうか途切れたことない
家賃１０万でもいけそうだけどビビッて値上げ一度もしてない

82: 2021/07/05(月) 22:06:54.125 ID:jV0BdSQ0d

投資家に対して不動産の企画的なことしたりするけど最低でも6.5%くらい実質利回りないと誰も乗らないぞ
それは高齢者住宅とかオフィスビルとか用途に関わらずだいたいそう場所は地方都市

83: 2021/07/05(月) 22:07:44.087 ID:3+MaDOjDd

もったいねー

84: 2021/07/05(月) 22:10:41.997 ID:4LhDL94V0

所得税減らすためだよ（震え声）

85: 2021/07/05(月) 22:11:39.811 ID:dT4EARWm0

すまん
トリップつけてまでやる気満々で話してたのに突然>>1が消えた理由は何でだ？

86: 2021/07/05(月) 22:15:10.974 ID:ZX/dNr/m0

>>85
馬鹿だとわかったから

87: 2021/07/05(月) 22:20:03.960 ID:o7UAk0wI0

今だったら5000万円をSP500に入れとくだけで年間500万弱入るだろｗ
ナスレバなら年間1000万行くか？

なんでまた騙されてマンション投資なんかやっちゃったんだｗ

96: 2021/07/05(月) 23:08:14.377 ID:rLYwlJDc0

>>87
ETF買うのに融資降りないだろ

91: 2021/07/05(月) 22:43:43.758 ID:Qlsg4pPI0

5000万ローンなら片田舎でアパート建てたほうがペイできるね騙されたね

92: 2021/07/05(月) 22:47:42.490 ID:cOK/9pBP0

俺は月々返済(管理費修繕積立固都税込)で10万円、賃料16万で年間72万のプラスよ

93: 2021/07/05(月) 22:54:29.047 ID:FRJ4C4hL0

売却利益でプラスに持ってくタイプのやつは入居率は良いけど毎月マイナスが地味に痛いんだよな
10年20年後に売るときも需要無かったら二束三文だし

94: 2021/07/05(月) 22:55:32.674 ID:hFKmAY4u0

ほんと5000万円払うなら3000万追加すれば札幌でそれなりの低層マンション1棟買えたわ

95: 2021/07/05(月) 23:06:04.805 ID:sFhjaUXw0

ペイする前に人が入らなくなりそう

90: 2021/07/05(月) 22:40:49.687 ID:FRJ4C4hL0

最近よくある詐欺みてえなやつじゃん俺んとこもよく電話掛かってくるわ
どうせコロナ言い訳にして直接会うこともないしテキトーに年収とかホラ吹いて見積り再三に渡って作らせてから着信拒否してるわすまんな営業のにいちゃん

引用元

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