21歳、二部屋目の不動産を買ったwww

1: 2019/03/19(火) 08:57:47.866 ID:rpz3e4ug0
一部屋目と合わせて借金の合計350万ほどですわ^^;;w
あ、でも今回リフォームで80万くらいかかるから400万弱か

 

3: 2019/03/19(火) 08:59:04.367 ID:rpz3e4ug0
質問があれば答えるで^^

 

5: 2019/03/19(火) 09:00:04.600 ID:ZyrZbsB8a
営業電話に騙されて買ったか

 

7: 2019/03/19(火) 09:01:07.785 ID:rpz3e4ug0
>>5
まあ若輩者にはしょっぱい物件しかそもそもこない^^w
でももう埋まったよ^^w

 




6: 2019/03/19(火) 09:00:26.896 ID:9TKJimCl0
どうやってお金稼いだの?

 

8: 2019/03/19(火) 09:02:18.312 ID:rpz3e4ug0
>>6
働いてるから貯金からと信金でローンまた通してもらった
1棟目は、もう100%収益になるからね

 

11: 2019/03/19(火) 09:02:50.130 ID:rpz3e4ug0
>>8
1棟目じゃないや
一部屋目^^

 

10: 2019/03/19(火) 09:02:48.952 ID:74YN7JiY0
部屋見せて

 

12: 2019/03/19(火) 09:03:35.407 ID:rpz3e4ug0
>>10
みせてもその辺にある部屋とかわらんw

 

13: 2019/03/19(火) 09:04:04.677 ID:zM02Eno00
火事起きたらどうする?

 

14: 2019/03/19(火) 09:04:31.032 ID:rpz3e4ug0
>>13
起きたらしょうがないね
火災一応入ってるけどね

 

15: 2019/03/19(火) 09:04:31.974 ID:tPIrk+MPd
400万弱じゃなくね?

 

17: 2019/03/19(火) 09:05:48.752 ID:rpz3e4ug0
>>15
まあ一部屋目のローンあと3か月分残ってるからね

 

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16: 2019/03/19(火) 09:05:45.633 ID:psGIh+W80
何年でペイするの

 

18: 2019/03/19(火) 09:06:38.412 ID:rpz3e4ug0
>>16
上手くいけば1年かからないね

 

19: 2019/03/19(火) 09:09:58.473 ID:ambHFCzx0
1年でペイって家賃35万もするの?

 

20: 2019/03/19(火) 09:11:42.611 ID:rpz3e4ug0
>>19
まあそんくらいだね
あとは、管理系の業務で取れたりすんだけど
この辺は実際に運用してみて気付いた
バカにならん利回りになる

 

21: 2019/03/19(火) 09:12:07.795 ID:p3DKTIe20
一年でペイて
利回り100%やんけw

 

24: 2019/03/19(火) 09:14:06.563 ID:rpz3e4ug0
>>21
利回り100%超える物件とか割とあるよ
人死んでるとことか、あとは入居者の入れ方で
いくらでも利回りは買えられるよ
まあ安く買わないとできないけど

 

22: 2019/03/19(火) 09:13:03.387 ID:nIhAd9Vu0
場所は東京か?

 

26: 2019/03/19(火) 09:14:59.504 ID:rpz3e4ug0
>>22
埼玉

 

23: 2019/03/19(火) 09:13:57.111 ID:+EkyKLoBd
利回りは?

 

26: 2019/03/19(火) 09:14:59.504 ID:rpz3e4ug0
>>23
100%は超えるね

 

25: 2019/03/19(火) 09:14:20.609 ID:zM02Eno00
管理系の業務ってなにするん?

 

28: 2019/03/19(火) 09:15:22.809 ID:rpz3e4ug0
>>25
鍵の交換とか清掃

 

27: 2019/03/19(火) 09:15:15.915 ID:+EkyKLoBd
何部屋?

 

30: 2019/03/19(火) 09:16:19.106 ID:rpz3e4ug0
>>27
二部屋
まだ種ないから1棟買いできない
たぶん目星つけばあと一回はワンルーム買う

 

29: 2019/03/19(火) 09:15:49.423 ID:+EkyKLoBd
スゲーな
うちは10%行かんわ

 

31: 2019/03/19(火) 09:18:03.376 ID:rpz3e4ug0
>>29
家賃相場6万のとこに友達とか呼び込んで
シャアルーム化させてるからね
二部屋目は風.俗.嬢のタコ部屋化してる
だから利回り上がってるのもある

 

32: 2019/03/19(火) 09:20:28.803 ID:QFm84s+zF
>>31
商売のセンスあるんじゃね?

 

34: 2019/03/19(火) 09:23:55.156 ID:rpz3e4ug0
>>32
やってみて気付いたけど不動産とはいえ
入室者呼び込むのもマーケティング考えるのも
全部自分でやらなきゃダメだね
よっぽど立地よくないと

あとは利回り上げる努力しないと、売却という出口戦略もとれないのは
ピンときた

 

67: 2019/03/19(火) 11:08:01.352 ID:+EkyKLoBd
>>34
21歳で不動産ビジネスの出口戦略まで知っているとはたいしたもんだわ

 

33: 2019/03/19(火) 09:22:32.797 ID:qlkrcdkFp
21でそういう知識どうやって得たんや
誰の入れ知恵や

 

35: 2019/03/19(火) 09:25:32.780 ID:rpz3e4ug0
>>33
知識というか仕事が測量やってるんだけど
中国人のやり方マネた
教えてもらったわけじゃないけどね
やつら相当商売上手いわ

 

36: 2019/03/19(火) 09:28:33.847 ID:rpz3e4ug0
とにかく不動産は安ければ何とかなるしリカバリー効きやすいかなってのが今の感想
人死んでる物件とかもう最高
めっちゃ安く買いたたける

まだ買ってはないけど都内の空き家とか都心なのにクソ安いし
エレベーターがないビルの最上階オフィスも全然買い手つかないから狙い目だわ

もし都内に持家つくるならここだな

 

37: 2019/03/19(火) 09:30:46.699 ID:37hJ05tp0
築年数と立地とローンの年数教えて

 

41: 2019/03/19(火) 09:42:10.368 ID:rpz3e4ug0
>>37
木築25年
ローンは10年で組んでるけど即返す予定

 

38: 2019/03/19(火) 09:36:54.430 ID:npkdee6G0
レインズ見れるの?

 

41: 2019/03/19(火) 09:42:10.368 ID:rpz3e4ug0
>>38
レインズはまだ業者になる予定もないし
現地いって良さそうなら打診してみる

 

39: 2019/03/19(火) 09:37:23.173 ID:qlkrcdkFp
31のばばあやけど不動産興味あるから>>1の下で働きたい

 

41: 2019/03/19(火) 09:42:10.368 ID:rpz3e4ug0
>>31
不動産のプロでもないし人雇う予定もないw

 

40: 2019/03/19(火) 09:37:25.390 ID:HBE0WPES0
やっす

 

42: 2019/03/19(火) 09:43:19.221 ID:rpz3e4ug0
>>40
いきなし1棟買い5000万とか突っ込める度胸もノウハウも金もないからね~

 

46: 2019/03/19(火) 09:49:04.886 ID:HBE0WPES0
>>42
手残り2万3万だろ

 

49: 2019/03/19(火) 09:52:38.072 ID:rpz3e4ug0
>>46
せやね
本当はもっと残せるけど
今は、さっさと返済したい

 




44: 2019/03/19(火) 09:48:04.908 ID:37hJ05tp0
25年で即埋まるのかいいな
私立大学近くに土地が100坪ちょいあるんだけどアパート建てるか迷う
賃貸は20年30年先が怖いんよ

 

45: 2019/03/19(火) 09:48:51.071 ID:hK4BwYV6a
>>44
地主でやれば?

 

48: 2019/03/19(火) 09:51:21.878 ID:rpz3e4ug0
>>44
大学近くの需給状況しだいかなー
ぶっちゃけわからん
八王子周辺とか学生狙ったアパートめっちゃあるけど
一部除いて満室な感じだね

やっぱ堅い印象あるけど

 

52: 2019/03/19(火) 09:56:27.415 ID:37hJ05tp0
>>48
まあ読めんわな
不動産屋に相談しても向こうに都合の良いことしか言わないだろうし新参者が踏み込むには難しい世界だ

 

56: 2019/03/19(火) 10:13:59.846 ID:rpz3e4ug0
>>52
不動産投資っていう言葉で敷居下げてる印象あるけど
5000万とか1億の初期投資って起業でも相当でかいビジネスやる規模だからね
やっぱ本腰いれて専業でやるレベルの内容だと思うわ

 

51: 2019/03/19(火) 09:55:46.875 ID:HBE0WPES0
管理費と修繕積立金で月いくら払ってんの
あと不動産屋への管理費
あと固定資産税

 

57: 2019/03/19(火) 10:17:17.184 ID:rpz3e4ug0
>>51
自分の扱う規模だと100万もリフォームに掛けると
新品同様の部屋になるからそれを、10年で割った額で計算してるよ
まあ300万くらいを10年だな
そんな掛かってないよ
固定資産税なんて区分所有だしないようなもん
管理費も数万

 

53: 2019/03/19(火) 10:02:47.481 ID:p3DKTIe20
女学生専門のアパート建てたけどなかなか埋まらんで苦労してるわ

 

59: 2019/03/19(火) 10:19:40.490 ID:rpz3e4ug0
>>53
女子大生は属性としてかなり堅いと思う
男だからわかるけど女の人は何がなんでも
生活維持しようとする生真面目さがあるし
呼び込めたらいいね

受けが悪い内装か立地が悪いか両方かも

 

50: 2019/03/19(火) 09:53:24.482 ID:npkdee6G0
レインズも使わないで相場以下の物件見つけ出して自分で売却交渉までするとかすごいな
測量士補とかやってるよりよっぽど儲かるだろうになんで不動産業やらないの?

 

55: 2019/03/19(火) 10:12:17.529 ID:rpz3e4ug0
>>50
測量も案外穴場なのよね
最大手の測量会社でも社員100人くらいなんだけど
ポスト空きまくってるのよ
なので10年もたてばかなりいいポジションでおいしくなれる
潰れるような業界じゃないしね

 

61: 2019/03/19(火) 10:26:41.051 ID:npkdee6G0
>>55
測量なんて基本公共事業依存でこの先先細り確実だし人手不足っていうのは兵隊が足りないだけでポストが空いてるわけじゃないだろ
どう考えても体質的にもブラックだし将来的にもうまみがあるとは思えないが

 

62: 2019/03/19(火) 10:30:53.903 ID:rpz3e4ug0
>>61
基本零細企業の集団だけど企業連合体くんで
国交省の事業入札をしてるけんだけど
その法人のポストがそろそろ空く
業界ひっぱてるのが60代中心だしね

あと民間の仕事がくそうまい

 

58: 2019/03/19(火) 10:19:27.334 ID:HBE0WPES0
家賃数万に管理費数万払ってたらさあ
固定資産税も月当たり0.5万ぐらい払うだろ
具体的に収支どうなってんのよ
返済も含めて

 

60: 2019/03/19(火) 10:25:18.363 ID:rpz3e4ug0
>>58
手残り4万くらいだな

 

63: 2019/03/19(火) 10:32:48.284 ID:rpz3e4ug0
ちなみに30日ぶりくらいの休みだわ
ブラックなのは言うまでもない

 

64: 2019/03/19(火) 10:35:39.082 ID:rpz3e4ug0
測量の上手いとこは 
上に書いた内容以外にも行政や議員とのつながりがめちゃくちゃ出来たとこかな
自民党の某議員とかこの歳じゃいけないような料亭連れていったりしてくれたり
最悪、公務員の中途採用も狙えなくわない

 

65: 2019/03/19(火) 10:38:42.269 ID:rpz3e4ug0
あと人も若手もいないから
かなり重要な仕事どんどん来るとこかな
キャリアアップにはかなり良い
この歳で役所の課長級とガンガン話せるのはホントいい経験だと思う

 
引用元