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マンション購入のこと教えて!

By   2016年7月17日

fc0717

1:2016/06/25(土) 16:49:49.66 ID:pxybbXEQ.net
教えて下さい!!
2:2016/06/25(土) 16:52:16.38 ID:Q9dACLDO.net
何を?
3:2016/06/25(土) 16:53:26.79 ID:wUl7uOkZ.net
>>2
いつか6000万くらいの買ってみたい!!という夢
6:2016/06/25(土) 16:54:26.72 ID:wUl7uOkZ.net
首都圏在住の政令市勤務の公務員です
なので給料は高くはないです
7:2016/06/25(土) 16:56:47.41 ID:bDYpyfzs.net
じゃあローンや人生設計のことを詳しく調べた方が良さそうだね
いくら予算を組めるのかいつまでに払い終えるのか
教育費や老後のお金はどうするのか
8:2016/06/25(土) 16:58:38.88 ID:wUl7uOkZ.net
>>7
まだまだ若いのだけれど、何から始めたらいいだろうか?
9:2016/06/25(土) 17:03:32.42 ID:RjF6Bf27.net
貯金
12:2016/06/25(土) 17:05:46.01 ID:wUl7uOkZ.net
>>9
今年の目標は、、、200万貯める!!
10:2016/06/25(土) 17:04:00.94 ID:wUl7uOkZ.net
とりあえず今やっていること
SUUMOのちらしを読んでみて、マンションの価格帯を知ろうとしている
それから、とりあえず頭金を増やすためになるべく貯金を心がけている
こんな簡単なことしかできていない
11:2016/06/25(土) 17:04:08.71 ID:RjF6Bf27.net
種銭できたらFX
13:2016/06/25(土) 17:06:46.12 ID:wUl7uOkZ.net
>>11
株?いたすとやったくらいなので株のことは全然わからないけど一発逆転狙えそうだよね
でも、辞め時が難しそう
14:2016/06/25(土) 17:07:12.16 ID:/6+M63UJ.net
年収800万クラスのお買い物だな
16:2016/06/25(土) 17:09:38.25 ID:wUl7uOkZ.net
>>14
だからゆめなの!!
ちなみに実家は築4、50年くらいの糞ボロボロのお家
ボットン便所
15:2016/06/25(土) 17:09:14.87 ID:RjF6Bf27.net
レバ200倍で一気に攻めて
17:2016/06/25(土) 17:10:04.46 ID:wUl7uOkZ.net
>>15
わかりやすく教えていただけると助かります!!
18:2016/06/25(土) 17:18:10.81 ID:Q9dACLDO.net
6000万のマンションを何処にほしいの?
19:2016/06/25(土) 17:24:22.93 ID:wUl7uOkZ.net
>>18
京浜東北沿線(品川~川崎辺)か東横線(渋谷~武蔵小杉)です
これはなんとなーく思っているだけなので変わるかもです
20:2016/06/25(土) 17:26:20.56 ID:b5SPoOC7.net
年収と年齢教えて
22:2016/06/25(土) 17:28:27.93 ID:wUl7uOkZ.net
>>20
23歳(大卒2年目)
去年は年収ほぼ400万だったはず!
残業の多さで年収結構変わりそうです
25:2016/06/25(土) 17:32:31.15 ID:b5SPoOC7.net
>>22
ok
本体価格6000万のマンションを買う程でいく
不動産を購入する際、諸費用がかかる
本体価格+本体価格の0.8~1割程度だ
少し多くなるが今回は概算で1割としよう
27:2016/06/25(土) 17:36:17.17 ID:wUl7uOkZ.net
>>25
つまり6600万ということか!!
あと管理費とか結構かかるみたいですね、、、
21:2016/06/25(土) 17:28:02.24 ID:bDYpyfzs.net
まだ若いのか
ライフプランナーに相談とも思ったけど
妻子や親のことなど不確定要素が多すぎでどうなるのか分からんもんなあ
まずは結婚、かな
してたらすまんけど
24:2016/06/25(土) 17:30:26.97 ID:wUl7uOkZ.net
>>21
結婚なんて全然予定無いです笑
23:2016/06/25(土) 17:29:20.02 ID:QLnm4Rr6.net
実家の改築に6000万かけたら同額のマンションよりラグジュアリーな家になるぞ
27:2016/06/25(土) 17:36:17.17 ID:wUl7uOkZ.net
>>23
くっそど田舎なのでその選択はなし!!
26:2016/06/25(土) 17:36:16.56 ID:TUAm+Q5A.net
なんでマンションなんだ
29:2016/06/25(土) 17:39:01.78 ID:wUl7uOkZ.net
>>26
特に理由はないんだ
強いて言うなら、憧れとか夢とかそんなことしかないと思う
あと、都会だと庭付き(キャッチボールできるくらいの広さ)戸建ては土地代のせいでもっとお金必要かなと勝手に思っている
28:2016/06/25(土) 17:37:22.16 ID:b5SPoOC7.net
まずは頭金なしのフルローンで購入した場合の資金計画を知るべき
30:2016/06/25(土) 17:41:44.13 ID:wUl7uOkZ.net
>>28
ちょっと調べてみたんですが、なかなかわかんないです
どこかよいサイトとか、考え方とかありますか?
31:2016/06/25(土) 17:44:51.78 ID:Vkn863XJ.net
>>30
何が分からんのかがわからんくて何も言えない
33:2016/06/25(土) 17:52:50.55 ID:wUl7uOkZ.net
>>31
学校での勉強の時のように、何がわからないかがわからない状態です!!
32:2016/06/25(土) 17:52:44.44 ID:b5SPoOC7.net
6600万円をフルローンで借りた場合
因みに金利にも種類がある。金利の商品サービスは各金融機関のホームページに記載があるぞ
今回は三菱東京UFJ銀行の超長期固定(35年固定)で試算する

6600万円を35年で35年固定 金利1.1%で借りた場合、
月々の支払い 174259円
年間 2091108円
総支払額 73188780円

見る場所は月々の支払い額だ
マンションの場合、ローンの支払いとは別に、管理費と修繕積立金が毎月別途請求される
最初の数年は二つ合わせて1万前後だが、管理規約に従い年々金額はあがる、築20年にもなると3万前後は当たり前になってくる

また、総戸数が少ないマンション程一世帯当たりの支払い額が増える傾向にある

他、マンション内の駐車場を借りれば駐車場代もそのエリアだと2万から3万はとられる

ちなみに一般の金融機関で6600万のフルローンを組むためには、年収を800万~1000万近くまであげないと組むことはできない

34:2016/06/25(土) 17:56:21.97 ID:wUl7uOkZ.net
>>32
おおー!わかりやすい!!
それってどうやれば計算できるんですか?
ちなみに世帯年収でそのくらいいってたらいいのかな?
2000万くらいの頭金があれば、多少現実的なのかな
35:2016/06/25(土) 17:59:47.65 ID:wUl7uOkZ.net
三菱UFJでできました!
とりあえず無謀なことがわかりました!!笑
36:2016/06/25(土) 18:01:55.85 ID:S2odY3MB.net
なんで買いたいの?賃貸じゃだめなの?
37:2016/06/25(土) 18:04:56.06 ID:wUl7uOkZ.net
>>36
もしこれから10万程度の賃貸に4~50年住んだ場合同じくらいのお金かかるから、それなら買っちゃいたいと!!
10万程度の賃貸より、良い物件ということは間違いないし
38:2016/06/25(土) 18:23:17.02 ID:Vkn863XJ.net
これから2年間、市場は荒れまくるし
不動産価格なんてどうなるかわからない
賃貸よりいいかなー、より手放す時のことも想定しといた方がいい
39:2016/06/25(土) 18:29:06.77 ID:wUl7uOkZ.net
>>38
買えたとしてもあと10年くらいは先になると思うので、今はそれの準備しかできないんですよ
その辺もよく考えてみます
40:2016/06/25(土) 18:40:58.30 ID:Vkn863XJ.net
>>39
まだ若いもんね
35,6で買う公務員さん多かったよ
(立地と販売時期と物件価格帯から妥当な購買層がその年齢ってだけだったかも)
公務員特約っていう優遇金利提案してくれる銀行もあるから、なにがあってもがんばって勤めあげてね

目標があるのはいい事だし、頭金は多ければ多いほどいいんだから
購入に使わなかったとしても
無理のない範囲で貯めておくのはいい事だと思う

41:2016/06/25(土) 18:44:55.69 ID:wUl7uOkZ.net
>>40
職場の方も35才で買って今年から住んでいるようです
あとは、その時誰かと過ごしてるのかぼっちなのか、その次第なところもあると思います
なぜそんなに詳しいのですか!?

買わなかったら何に使うのだろう?全く想像もつかない!!

42:2016/06/25(土) 18:56:56.51 ID:wUl7uOkZ.net
買った経験のある人とか買おうとしている人いないのかな?
43:2016/06/25(土) 19:02:47.21 ID:Q0XmJ014.net
>>42
マンションじゃないけど、今年注文住宅建てたよ
45:2016/06/25(土) 19:05:48.20 ID:wUl7uOkZ.net
>>43
もしよければおいくらか、頭金とか、その辺を教えていただきたい!!
49:2016/06/25(土) 19:24:44.58 ID:gbT9hAq0.net
>>45
横浜だし注文住宅とマンションや
建て売りだと全然違うから
参考にならかいかもよ?

横浜の人気エリアの駅から徒歩5分
土地と建物あわせて5000少し上

頭金は20%程度あるけど、フルローンで借りて控除を沢山貰って10年後に大きく繰り上げ返済

月のローンは10万くらいだね

50:2016/06/25(土) 19:32:30.65 ID:wUl7uOkZ.net
>>49
知識がなさすぎるから、みんながとりあえずどんな状況なのかを知りたい!
51:2016/06/25(土) 21:48:26.28 ID:gbT9hAq0.net
>>50
とりあえずこんな状態
52:2016/06/25(土) 22:21:15.42 ID:wUl7uOkZ.net
>>51
夫婦ですか?二人の収入とかどのくらいですか?
44:2016/06/25(土) 19:05:43.02 ID:S2odY3MB.net
買った経験あるよ
不動産は野球のピッチャーと同じ ロケーション命
46:2016/06/25(土) 19:06:33.67 ID:wUl7uOkZ.net
>>44
東京の一等地には天空族とか言うのがいるようですね!
47:2016/06/25(土) 19:09:47.58 ID:S2odY3MB.net
千葉
さいたま
川崎
相模原
横浜
これのいずれかの市役所?
48:2016/06/25(土) 19:11:07.69 ID:wUl7uOkZ.net
>>47
身バレ絶対しないんだろうけど、若干のフェイクは入ってます!!
まぁそんなところです
53:2016/06/25(土) 22:50:50.77 ID:S2odY3MB.net
さっきロケーションって言ったけど駅近がいいね
5分以内

1つだけ言うならば目標には期限を作ったほうがいいよ
何歳まで、とか何年以内、とか

54:2016/06/25(土) 23:17:39.43 ID:wUl7uOkZ.net
>>53
30までに2000万を目標に
買うときは相手もある話だから、なんとも
55:2016/06/26(日) 17:07:49.56 ID:o+S8e/ck.net
一戸建て平屋にしとき。後悔ないから。

引用元