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賃貸の不動産屋やってたけど質問ある?

By   2016年4月25日

fc0636

1: 2016/03/04(金) 21:40:52.80 ID:D612dQEr.net
暇だからたてた。
興味なかったらごめん

2: 2016/03/04(金) 21:42:29.96 ID:t+hyxAyU.net
ネットで観覧できる物件ってやっぱ釣りなの?

3: 2016/03/04(金) 21:44:51.90 ID:D612dQEr.net
>>2
違うって言いたいけど、囮で出している会社はあるよ。
俺のいた会社は違うけど、店長次第って店とか会社もあると思う。
同業他社でやってるとこ多かったし

5: 2016/03/04(金) 21:49:20.61 ID:dNWqU84t.net
事故物件って、どう処理してるの?

10: 2016/03/04(金) 21:56:17.39 ID:D612dQEr.net
>>5
事故物件は、ご遺体が掃除屋さんとか、警察によって運ばれたら、遺族の方に荷物を処分してもらって
ハウスクリーニング業者にピカピカにしてもらうか、リノベーションしてもらうとかだったかな
管理会社が入ってる所だと、凄い綺麗にしてそのまま貸し出すとかだった。
首つりした物件に案内行ったことあるけど、掃除が終わってるって話だったのに、終わってなくて吐いた

11: 2016/03/04(金) 21:58:21.67 ID:AlZmujYM.net
>>10
うへぇ。それ案内された人は大丈夫だったん?
清掃前の現場なんか見ちゃったらトラウマになりそうだわ…

28: 2016/03/04(金) 22:09:19.01 ID:D612dQEr.net
>>11
遅くなったけど、先に俺が入ってお客さんすぐに出てもらったから大丈夫!

6: 2016/03/04(金) 21:50:37.07 ID:pyEvy+ah.net
不動産屋の同級生がパチンコしてました
さぼりですか?

12: 2016/03/04(金) 21:58:44.57 ID:D612dQEr.net
>>6
さぼりだね。
ただ、ネットに載せる写真は自分たちで取ってるから、早く終わったらさぼっていいと思う。
営業はさぼることから覚えろって直属の上司の課長が言ってた

7: 2016/03/04(金) 21:54:20.08 ID:9uo3FHL2.net
釣り物件あるある
他に似たような物件ですとこんな物件が

14: 2016/03/04(金) 21:59:56.20 ID:D612dQEr.net
>>7
囮で釣って似た物件紹介する。
紹介する物件のがちょっと家賃安かったりすると、お客さんは気分が良くなって、
囮のことが除外されたりする。
あるあるだね

8: 2016/03/04(金) 21:55:24.02 ID:4bVPDdv1.net
月収

16: 2016/03/04(金) 22:01:56.66 ID:D612dQEr.net
>>8
給料は、基本給+役職手当+営業手当+家族手当で27万円
それに、プラスで歩合が月々8万円位だったから、額面で35~38位だった。

18: 2016/03/04(金) 22:03:03.42 ID:H0ET4uct.net
>>16
くっそいいな
現役店長だけど手取り25だぞ

9: 2016/03/04(金) 21:55:53.40 ID:u8nxtMIN.net
不動産って
ディベロッパー以外はブラックのイメージあるけどそうなん?

21: 2016/03/04(金) 22:05:22.57 ID:D612dQEr.net
>>9
正直、会社によるとしか言えない。
うちは壮絶なブラックだった。
俺一人で前年の売り上げ超えてるのに、店長からクズ・死ね・バカ・殺す等の悪口を
毎日のように言われてた。
更に、たまに暴力まで
そして、俺が録音しておいたのを聞かせながら、殴られた時に医者行って診断書とったのを
朝の朝礼で出したら顔真っ赤にして怒り出したので、そのまま帰って、有給消化しながら、労災申請して
今に至る。
ちなみに退職はしたよ。

15: 2016/03/04(金) 22:00:47.27 ID:bzKxM3QB.net
精算次に少額訴訟されたことアル?

23: 2016/03/04(金) 22:06:57.90 ID:D612dQEr.net
>>15
店長が巻き込まれてたよ

56: 2016/03/04(金) 22:44:50.22 ID:vU4Q5Ae4.net
>>23
kwskたのんます

59: 2016/03/04(金) 22:50:12.85 ID:D612dQEr.net
>>56
店長のお客さんで、建物がRC造だから、音は全く聞こえないって、店長が言ったみたいで、
実際住んだら上の階にいる子供の足音がすごくて言ってることが違うて感じかな。
後は、家賃が1年間1万円引きだったのをそのまま恒常的に値引きみたいな感じで説明したとか

17: 2016/03/04(金) 22:02:08.15 ID:bzKxM3QB.net
ついでに地域もおせーてくださいな。

22: 2016/03/04(金) 22:06:14.64 ID:D612dQEr.net
>>17
地域は静岡県とだけ

24: 2016/03/04(金) 22:07:24.75 ID:MiR5yv+W.net
大島てる知ってる?

29: 2016/03/04(金) 22:09:56.38 ID:D612dQEr.net
>>24
知ってるよ
お客さんに紹介する時にごくたまに使ってた

26: 2016/03/04(金) 22:08:29.35 ID:KjsfT1y5.net
マンションアパートのオーナで迷惑やうざい行動ランキング教えて

31: 2016/03/04(金) 22:13:19.46 ID:D612dQEr.net
>>26
1位 繁忙期や土日の忙しい時に店に来て、長々と話始める大家(管理していない物件の)
2位 うちで管理してるのに、他社に紹介しに行って、勝手に客入れてたりする大家

俺はそのくらいかな
大家もお客さんだから、邪見にはしないよ
ただ、耳の遠くて、ぼけてる大家だけは勘弁

30: 2016/03/04(金) 22:10:57.08 ID:X8LGhG3U.net
一人暮らし始めたJDとパコれるってまじ?

32: 2016/03/04(金) 22:15:16.31 ID:D612dQEr.net
>>30
うちの会社だと、基本的に、お客さんの個人情報の私的利用は懲戒解雇だったから
おおっぴらにやってる人はいなかった。
ただ、お客さんと仲良くなって、連絡先交換はOKだった
中にはやってる人もいた

33: 2016/03/04(金) 22:17:04.04 ID:bzKxM3QB.net
社○サービスとかだとやりづらいとかある?
あいつら契約も精算もまともに出来ないのに
管理料たけーよ。

36: 2016/03/04(金) 22:23:05.20 ID:D612dQEr.net
>>33
○宅サービスのことかな?
取引した記憶がないからわからない・・・

34: 2016/03/04(金) 22:17:59.56 ID:KjsfT1y5.net
宅建持ってる?試験難しかった?

37: 2016/03/04(金) 22:24:26.83 ID:D612dQEr.net
>>34
持ってるよ
専任登録してたから。
試験は普通かなー
ちゃんと勉強すれば難しくないよ!
合格率が低いのは、不動産屋で宅建もってない人とかが記念受験みたいなことするからかなと

35: 2016/03/04(金) 22:21:35.85 ID:a4dDs9ew.net
クレジットブラック入りで派遣社員なんだけどアパート借りれる?

39: 2016/03/04(金) 22:27:01.45 ID:D612dQEr.net
>>35
審査厳しいところとかだと難しいかもしれない
ただ、借りる時にちゃんとブラックってこと言えば、あった部屋紹介してくれるはずだよ!
俺は、生活保護、風/俗嬢、キャバ嬢、意味不明な外人等々
住めるとこ紹介して、住んでもらったよ
保証会社必須のところで、ジャックスとか信販系使ってるところは厳しいと思う。

38: 2016/03/04(金) 22:26:28.17 ID:KjsfT1y5.net
オーナーの子供とか親族が住みたいとなったときサービスする?
どこまで金額抑えられるかな

40: 2016/03/04(金) 22:30:34.15 ID:D612dQEr.net
>>38
オーナーの子供がオーナー管理じゃない所に仲介で住むってことかな?
サービスはするよ!
仲介料なしでやってあげてた!

43: 2016/03/04(金) 22:32:39.86 ID:KjsfT1y5.net
>>40
というかオーナーの所有するマンションに親族が住む場合 敷金礼金とか家賃とかその他

49: 2016/03/04(金) 22:35:58.53 ID:D612dQEr.net
>>43
うちの管理ならサービスせざるを得ないけど、
家賃は変えないなぁ

41: 2016/03/04(金) 22:30:43.12 ID:3HZh+PUq.net
オークションで生計たててるんだけど借りれるかな そういう人いた?

46: 2016/03/04(金) 22:33:54.17 ID:D612dQEr.net
>>41
無職の人でも借りれる所もあるし、連帯保証人がしっかりしてれば大丈夫じゃないかな?
デイトレーダーとか、大株主の人とか、無職外人定住者とかもいたよ
特殊な仕事の人は最初に言った方がいいよ!
それで、嫌な顔とかしたらその不動産屋はやめるべき

50: 2016/03/04(金) 22:37:09.35 ID:bfGNxwJv.net
借金でアパートと買い上げて、運用したら儲かるの?

52: 2016/03/04(金) 22:39:29.27 ID:D612dQEr.net
>>50
大多数が儲からないかも
俺のいる地域はだけどね
東京とかはわからないなー
ただ、分譲マンションを買って、貸しに出して、法人が借りてくれたら儲かると思う
地域がらかもだけど

53: 2016/03/04(金) 22:39:39.42 ID:XW2ArDJe.net
同じ部屋なのに不動産屋によって入居条件が違ってたんだがなんで?

54: 2016/03/04(金) 22:42:41.58 ID:D612dQEr.net
>>53
その建物が大家の自主管理だったりすると、大家の好き嫌いで不動産屋に言う条件が変わったりする。
あとは、条件が変わってまだ更新してないとかかな

55: 2016/03/04(金) 22:43:51.37 ID:E+672Br8.net
事故物件で安くなった分の家賃は遺族に請求するって本とですか

57: 2016/03/04(金) 22:45:37.83 ID:D612dQEr.net
>>55
事故物件がそんなに多くなかったから、正確なことはわからないけど、
請求はしてないと思う。
遺族の方から掃除代金だしてきたりってのがあったけどね

60: 2016/03/04(金) 23:41:45.72 ID:WWDXYrsh.net
テラスハウスって音うるさい?
マンションのほうがよいかな?

62: 2016/03/04(金) 23:55:58.34 ID:D612dQEr.net
>>60
物件と隣に住んでる人によるかな。
隣に子供がいたりするとけっこううるさいって感じる

63: 2016/03/04(金) 23:59:30.70 ID:2DcTUk/B.net
でてく時頑張って大掃除してもクリーニングの査定にかんけいない?

64: 2016/03/05(土) 00:03:06.38 ID:iknhMCjC.net
>>63
東京なら一切ない

65: 2016/03/05(土) 00:04:18.72 ID:ph/6DPiF.net
マジか…ありがとう

66: 2016/03/05(土) 00:04:41.27 ID:UL51by4g.net
猫飼っていけないアパートで猫飼ってる…。
やばいよね?

67: 2016/03/05(土) 00:06:22.59 ID:iknhMCjC.net
>>66
よくある
近所からのクレームと退去時費用以外やばいことはない

68: 2016/03/05(土) 00:12:14.92 ID:RWmPdj0p.net
>>67
精算費用やばいだろwww
まあ、契約事項の不履行だから自業自得だけどさ

69: 2016/03/05(土) 00:14:42.96 ID:iknhMCjC.net
>>68
ちゃんと読め

71: 2016/03/05(土) 00:18:31.49 ID:RWmPdj0p.net
>>69
は??

72: 2016/03/05(土) 00:22:10.47 ID:iknhMCjC.net
>>71
退去時費用以外やばいことないっつってんだから、退去時費用=精算費用はやばいって言ってる

76: 2016/03/05(土) 10:29:02.82 ID:bKxz7M+v.net
>>66
これ、彼氏がやってて引いたわ。

83: 2016/03/05(土) 23:39:58.81 ID:iknhMCjC.net
>>76
よくある

73: 2016/03/05(土) 01:02:58.84 ID:RA/zrgs6.net
風俗だけど家借りれる?
保証人はいない

79: 2016/03/05(土) 23:36:28.93 ID:iknhMCjC.net
>>73
いける

85: 2016/03/06(日) 06:58:23.96 ID:ZRUP5CRv.net
更新事務手数料と称して二年に一度金せびって来るの無視していい?
家賃は大家に直接払ってるし火災保険は自分でかけてる

87: 2016/03/06(日) 07:06:02.46 ID:ro2SZzWG.net
>>85
契約内容次第じゃない?
関東なら割りと普通な商習慣かと。
折角だから家賃交渉するんだ!

89: 2016/03/06(日) 22:17:47.49 ID:LaisjN4w.net
いい部屋紹介してもらうにはどうしたらよい?

92: 2016/03/06(日) 23:37:50.98 ID:vH5TeNWN.net
>>89
仲手1ヶ月の業者に行って、
予算含め条件を正直に言って、プロの言うことを素直に聞く
どんな営業マンも満足してもらいたいのは変わらない

97: 2016/03/07(月) 02:13:58.86 ID:hEj4PFG/.net
>>92
レスありがとう!
仲介手数料安いとこはやめたほうがよいんだね
分譲リースのファミリー物件って審査厳しいですか?転職して収入大分へることになる

100: 2016/03/07(月) 10:25:05.92 ID:Br6VjOrq.net
>>97
分譲だから審査厳しいとかはなくて、あくまで管理会社の一般的な審査(収入にみあってるか、金融事故、反社)と、オーナーの個人的な審査だけ

94: 2016/03/06(日) 23:43:26.01 ID:BdEzTnzn.net
秋葉に近くて治安良くて安めな奇跡みたいな町無いの?
あと防音室が良いんだが

95: 2016/03/07(月) 00:23:35.61 ID:6LhMqNFH.net
>>94
抽象的過ぎ
アドバイス欲しいなら具体的に

115: 2016/03/08(火) 23:02:26.55 ID:c3w+gcQE.net
>>95
秋葉まで30分以内
でかめのスーパー、コンビニ、本屋が近くにあって
治安が良く
RC造
30平米以上で家賃十万以内
で住めるような神みたいな町ありますか
神奈川か都内で
できれば完全防音室がいい

120: 2016/03/09(水) 23:52:04.44 ID:ZMWcGcNl.net
>>115
できればの条件を外せばある

124: 2016/03/10(木) 17:17:13.14 ID:/NXlJy3l.net
>>120
じゃあ外してもいい

126: 2016/03/10(木) 20:53:07.78 ID:dcXEMzwH.net
>>124
そうか
平井とかでいんじゃね

96: 2016/03/07(月) 00:59:34.91 ID:6oO1bGm3.net
入居審査1週間かかってるんですけど普通なんですかね?
収入もかなり余裕あるはずなんだけど
ちなリブリ

98: 2016/03/07(月) 10:23:03.38 ID:Br6VjOrq.net
>>97
たまにある
要因はいくらでも。代理契約でオーナーの返事が遅いだけとか
MDIすげーとこにあるよな

99: 2016/03/07(月) 10:24:18.15 ID:xaYqt7bb.net
引っ越したいけどお金ないですう

101: 2016/03/07(月) 10:25:59.78 ID:Br6VjOrq.net
>>99
都内なら40は用意してくれ

103: 2016/03/07(月) 10:28:40.77 ID:xaYqt7bb.net
>>101
分割でオネシャス

104: 2016/03/07(月) 10:46:33.30 ID:Br6VjOrq.net
>>103
物件が本当になんでもいいなら分割出来ないこともない
できる管理会社1つだけある

107: 2016/03/07(月) 11:33:32.99 ID:+tzaalac.net
適当に契約してたら殺虫剤撒くだけで一万近く取られたのですが
泣き寝入りするしかないですか?

109: 2016/03/07(月) 17:04:36.77 ID:Br6VjOrq.net
>>107
契約したのに泣き寝入りって言われてもな

111: 2016/03/07(月) 19:11:56.26 ID:hRpN6TZ1.net
>>107
アースレッドみたいなのと業者に聞いたよ。
自分で前日に全部やれば安かったろうね。

まあ勉強代にしては安かったんじゃね?

112: 2016/03/07(月) 20:51:05.76 ID:Br6VjOrq.net
>>111
管理会社が必須にしてると契約するしかない
仲介が勝手にやってるならどうにでもなる

113: 2016/03/07(月) 21:17:08.85 ID:x700OdZA.net
>>112
ルームクリーニングしてるのにいるん?
て聞いてダメ言われたことないけどなあ。

ついでにシリンダー交換もまんまで良いって
言って断られたことないでつ

108: 2016/03/07(月) 12:07:43.60 ID:6oO1bGm3.net
96だけど入居日まで10日ないんだけど大丈夫かな?

110: 2016/03/07(月) 17:05:43.28 ID:Br6VjOrq.net
>>108
東京では申込から契約開始まで2週間
その間に審査1週間かかることなんてよくある

119: 2016/03/09(水) 20:49:35.49 ID:hMByVXtB.net
2月末に申し込みして今週の月曜日までなにも連絡なくて不安だったから仲介に電話したら審査通っててその時に精算書?とかもろもろメールで送るって言われたのにまだ来てなくて、今日の午前中に家電買うから内見で担当の人がとった部屋の寸法教えてって言ったのに音沙汰無し
16日入居で重説とかの日程まだ教えてもらえないし親元に契約書届いてないし忙しいの?

122: 2016/03/09(水) 23:53:09.50 ID:ZMWcGcNl.net
>>119
忙しいよ
でもまあ、その状況はハズレだな

123: 2016/03/10(木) 13:40:01.19 ID:t2CrlwOS.net
>>122 こっちから連絡するとしつこいとか思われそうだから待ってみるけど…
ま、まぁ大丈夫だよね?

125: 2016/03/10(木) 20:52:18.59 ID:dcXEMzwH.net
>>123
大丈夫じゃない場合も多くあるから、電話してやれ
大丈夫ですよねー?って軽いのりで

127: 2016/03/11(金) 01:30:16.39 ID:BHZxuFVI.net
根抵当権が設定されてるビルでの歯科医院開業って当たり前(普通のこと)のことですか?
よくある話ですか?

128: 2016/03/11(金) 14:58:50.98 ID:yMpzBnTM.net
>>127普通
抵当権のついてない物件の方が少ないし、テナントが入る程の物件なら尚更

129: 2016/03/11(金) 15:25:11.18 ID:OMGswek9.net
なんであんなにチャラいのとか胡散臭いのが多いのか

130: 2016/03/11(金) 18:54:09.44 ID:yMpzBnTM.net
>>129
いろんな意味で若くないとできないからな
30越えてまだ現場にいるようじゃ未来はないよ

131: 2016/03/11(金) 23:29:18.67 ID:YS4u7X72.net
30越えたらどうするの?

134: 2016/03/12(土) 23:30:38.88 ID:G+HJwiiU.net
>>131
管理職へ

132: 2016/03/12(土) 03:40:34.34 ID:EW4Wtxox.net
前も質問したんだけど、派遣社員で半年にも満たないくらいでしかもクレジットとかブラックなんだけど審査とか通る?
あと前にインターネット契約した時強制解約させられたりしてる。
こんな状況でも引っ越せますかね。

135: 2016/03/12(土) 23:31:24.80 ID:G+HJwiiU.net
>>132
最初に言ってくれれば通るとこでやるからプロに任せろ

133: 2016/03/12(土) 19:45:04.57 ID:xiQH/qIN.net
転居希望先の不動産屋に直接当たれば良いのに
「クレジットカードなら何でも良い」ならJNBでも楽天でもスルガでも

引用元