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東京の「賃貸住宅」に詳しいやつアドバイスくれ!

By   2015年10月11日

fc0440

1: 2015/09/09(水) 23:07:12.19 ID:1ajTiTbu0.net
 来年度から東京に住むから賃貸アパートを探したい
明後日東京に行くんでついでに不動産屋に寄ってこようかと
思ってる

 仕事場は品川区だがアパートは別に品川じゃなくてもいい
通勤時間が30分以内くらいならどこでもいい

 こういう場合はどこの不動産屋に行けばいいんだ?

2: 2015/09/09(水) 23:09:35.82 ID:aH5qDXRg0.net
予算、間取り。

3: 2015/09/09(水) 23:10:22.83 ID:1ajTiTbu0.net
ついでに住みやすい場所とかも教えてくれると助かる

4: 2015/09/09(水) 23:11:26.51 ID:aH5qDXRg0.net
品川区ってか最寄り駅も書きなよ全然違うから。

6: 2015/09/09(水) 23:13:42.69 ID:1ajTiTbu0.net
>>4
会社の最寄りは大崎駅

5: 2015/09/09(水) 23:13:08.04 ID:1ajTiTbu0.net
予算8万まで
できれば30㎡以上の広さは欲しい
間取りは特に問わない

11: 2015/09/09(水) 23:20:05.69 ID:djaiICzH0.net
>>5
都内で8万・30㎡は無理です

14: 2015/09/09(水) 23:22:50.32 ID:1ajTiTbu0.net
>>11
調べたらこの条件で都内は築年数30年以上とかしか無かった
金は変えられんので広さで妥協すると思う

7: 2015/09/09(水) 23:16:01.35 ID:1ajTiTbu0.net
半年以上先のことだから
いい物件を探したいというよりは
いい物件の探し方を教えて欲しい

しかしいい物件の情報やその他の情報もくれるとありがたい

8: 2015/09/09(水) 23:17:08.59 ID:aH5qDXRg0.net
乗り換えは何回まで可能?
満員電車乗るくらいなら近場に住みたい?
勤務時間は普通の社畜?

12: 2015/09/09(水) 23:20:30.15 ID:1ajTiTbu0.net
>>8
乗り換えはできればしたくない
満員は乗りたくない、出来れば近くがいい
it業界なんで勤務時間はおそらく長い
休日出勤も普通にあると思う

13: 2015/09/09(水) 23:22:31.44 ID:aH5qDXRg0.net
>>12
そっち方面強くないけど、んじゃ大崎駅の北側が良さそうだな。
神奈川方面からの満員電車でみんな死んでるイメージ。

15: 2015/09/09(水) 23:24:05.07 ID:1ajTiTbu0.net
>>13
おー!サンクス!
こういう情報すごい嬉しい!
神奈川は広くて安かったからちょっと見てたんだけど検討してみる!

9: 2015/09/09(水) 23:17:53.06 ID:1ajTiTbu0.net
せっかくなので大体の希望も書く

地区年数は特に問わない
風呂トイレ別
2階以上

他に何かあれば聞いてくれ

10: 2015/09/09(水) 23:18:23.89 ID:aH5qDXRg0.net
山手線大崎駅なら乗り換え厭わなければ30分なら選び放題だよ。
東京住んだらこんなことしたいべってのはある?

14: 2015/09/09(水) 23:22:50.32 ID:1ajTiTbu0.net
>>10
行きつけの呑み屋とカフェが欲しいな
帰りにふらっと寄れるようなとこ

16: 2015/09/09(水) 23:24:22.38 ID:eDBzEzyx0.net
30はむりだね、20以上はいけるけど。
8万で管理費込みなら都心は諦めて23区の田舎系やな。

24: 2015/09/09(水) 23:29:58.37 ID:1ajTiTbu0.net
>>16
やっぱ広いのは難しいか
考え直してみる

17: 2015/09/09(水) 23:24:33.95 ID:aH5qDXRg0.net
駅から10分以上歩ける?
呑み屋とカフェはどこにでもある。

24: 2015/09/09(水) 23:29:58.37 ID:1ajTiTbu0.net
>>17
10分なら多分歩ける!
飲み屋行くならむしろ歩いた方が数は多いのかな

18: 2015/09/09(水) 23:25:45.60 ID:aH5qDXRg0.net
何故30欲しいのか、どんな生活したいのか、間取りも含めてよく考えてみたら?
とりあえず30いるかなーって思ってるだけでしょ?

24: 2015/09/09(水) 23:29:58.37 ID:1ajTiTbu0.net
>>18
30いるのは現在家具が多いからなんだ
働きだしたら本とか増えるだろうし、家具が更に増えることを考えたら広い方がいいかなと思って
しかし帰って寝るだけになりそうな気もする

19: 2015/09/09(水) 23:26:27.81 ID:1ajTiTbu0.net
アパートの詳細はおいおい考えるとして、不動産屋はどこに行けばいいんだろうか?
大崎周辺の不動産はその周辺の物件しか扱ってないのかな?
それから複数件回った方がいいのかな?

21: 2015/09/09(水) 23:28:09.53 ID:aH5qDXRg0.net
>>19
スーモのアプリ入れてみ、この辺り…ってなぞったら相場が分かるよ。
不動産屋巡りできるほど近場ならおいといて。

27: 2015/09/09(水) 23:33:21.47 ID:1ajTiTbu0.net
>>21
物件の探し方を調べたら大手サイトには良いの回ってこないって書いてて
しかし相場感?ってのを養うにはいいらしいからもっと見てみる
不動産屋巡りは難しそう
月2回くらいしか東京行けない

28: 2015/09/09(水) 23:34:51.76 ID:aH5qDXRg0.net
>>27
月2回行けるなら半年ボチボチ回ってもいいだろうね。
ネットは売れ残りしか出ないのはほんとだよ。

34: 2015/09/09(水) 23:39:35.51 ID:gptjLCUT0.net
>>28これは嘘。どの不動産屋いっても、最近はネットで探す。もちろん一般用じゃないが、同じデータベースから拾うので出てくる物件については同じ。

36: 2015/09/09(水) 23:42:00.01 ID:1ajTiTbu0.net
>>34
そうなの?
え?そうなの?マジで?

38: 2015/09/09(水) 23:46:13.19 ID:gptjLCUT0.net
>>36
マジやで。
まあ、でも一つは決めないといけないから、とりあえず不動産屋いってみて、その前にだいたいどんなのに住みたいかイメージ固めて、あれば物件名伝えて進めてくのがいいよ。

41: 2015/09/09(水) 23:48:31.12 ID:1ajTiTbu0.net
>>38
了解ありがとー
しかし入居予定まで半年あるから、今良い物件見つかってもそれはそれで困るかも

不動産屋さんと仲良くなる目的で明後日は行ってみようかな

35: 2015/09/09(水) 23:41:28.05 ID:aH5qDXRg0.net
>>34
えっ?
例の不動産屋さんしか見れないなんとかネットのデータをネットに転記するまでにいい部屋は売り切れると思ってたんだけど違うの?

30: 2015/09/09(水) 23:37:52.08 ID:1ajTiTbu0.net
>>28
やっぱりそうなんだ
ボチボチ回るのは大崎周辺でいいのかな?
広範囲を回った方がいいのかな?

33: 2015/09/09(水) 23:39:27.07 ID:aH5qDXRg0.net
>>30
そりゃ住みたい街の不動産屋さんだよ。
土地勘ある人に教えてもらうほうがいいでしょ。
大崎駅の人に池袋の話聞いても困るだけだわ。

36: 2015/09/09(水) 23:42:00.01 ID:1ajTiTbu0.net
>>33
住みたい街かー
東京のどこに住みたいかなんて分かんないな
そこら辺から調べる必要がありそうだ

37: 2015/09/09(水) 23:44:18.77 ID:aH5qDXRg0.net
>>36
俺も地方から出てくるときやったけど、「駅名 住みやすさ」でしらみつぶしに検索するしかないよね。
それでもそれが自分に合うのか分からないし。

39: 2015/09/09(水) 23:46:26.68 ID:1ajTiTbu0.net
>>37
そうなのかー面倒だな
もはや大崎周辺に固定してしまってもいい気がしてきた

40: 2015/09/09(水) 23:47:42.90 ID:aH5qDXRg0.net
>>39
それ夜間に「とりあえず行ってくれる?」の電話あるパターンや

42: 2015/09/09(水) 23:49:51.93 ID:1ajTiTbu0.net
>>40
せやで!

せやで!

しかしそういえ生活になるのが分かりきってるから潔く移動楽になる方を選ぶのもありかと思って

20: 2015/09/09(水) 23:26:28.98 ID:djaiICzH0.net
埼京線の赤羽辺りだね

27: 2015/09/09(水) 23:33:21.47 ID:1ajTiTbu0.net
>>20
埼京線の赤羽!
みてみる!

23: 2015/09/09(水) 23:29:54.78 ID:s0hQnVTu0.net
品川勤務なら、都営浅草線の中延とかがおすすめ。
一回、下見行くといいよ。通勤はほんと便利。環境もいいよ。静か。
そして家賃高くない!

27: 2015/09/09(水) 23:33:21.47 ID:1ajTiTbu0.net
>>23
おー!具体的!見てくる!ありがと!

25: 2015/09/09(水) 23:30:02.43 ID:gptjLCUT0.net
まずは、ネットで路線図みながら、何駅か、乗換何回か、である程度駅を絞って、その駅をピンポイントでhomesとかで調べればええやろ

29: 2015/09/09(水) 23:35:25.27 ID:1ajTiTbu0.net
>>25
池袋とかまぁまぁ安そうだし一本で行けるしと思ってたけどどうなの?
田舎者からはおしゃれに見えるし

26: 2015/09/09(水) 23:32:05.47 ID:aH5qDXRg0.net
家具大事だよな。
古くても広い部屋がいいかもね。
でも30だと中々無いよね。

29: 2015/09/09(水) 23:35:25.27 ID:1ajTiTbu0.net
>>26
家具減らそうかな
机が無駄にでかいからなー

31: 2015/09/09(水) 23:38:04.59 ID:gptjLCUT0.net
まあ、こういうのは、何がいいじゃなくて、絶対やめた方がいい物件の条件を聞いて、それに当てはまらないように探した方がいいよ

32: 2015/09/09(水) 23:39:07.05 ID:1ajTiTbu0.net
>>31
おーなるほど!
なんか上級者っぽい探し方!
参考にさせてもらいます!

43: 2015/09/09(水) 23:51:28.39 ID:fkQXF8GU0.net
http://realestate.yahoo.co.jp/rent/03/13/

ここで品川と大田区を見てたけど結構あんのな

もう離れて久しいから店とかの変化が解らないから
下手なアドバイスは止めておくが良いところ見つかると良いね

44: 2015/09/09(水) 23:53:31.64 ID:1ajTiTbu0.net
>>43
あら、元プロの方?
たくさんアドバイス頂ければ嬉しいですのでなんかあったらぜひ!
ありがとー!

45: 2015/09/10(木) 00:03:07.89 ID:hsm603CW0.net
>>44
いやいや、大崎から少し離れてるだけの
大森ってエリアに住んでいただけですww

大井町や大森、戸越銀座辺りなら気合でチャリってのもどうだろう
元気だったガキの頃の話だから何だけど品川まではチャリ範囲だったw

46: 2015/09/10(木) 00:06:45.45 ID:tL6lK0SR0.net
>>45
これは失礼勘違いを

チャリ通勤は嫌だ
移動中に何も出来ないから
電車で本とか読みたい

47: 2015/09/10(木) 00:13:19.15 ID:MOGkHXhj0.net
現役のプロだけど、今不動産屋入っても門前払いされるだけ
今はネットで相場眺めてるくらいにしとけ

48: 2015/09/10(木) 00:15:13.82 ID:tL6lK0SR0.net
>>47
そうなの?
入居が来年度だと探し出すにはまだ早い?
いつぐらいだといいかな?

49: 2015/09/10(木) 00:17:07.24 ID:MOGkHXhj0.net
>>48
入る部屋を決めたら、入居申込をして物件を抑えるんだけど、そっから契約まで2週間が相場
だから探すのは実際に引っ越す1か月前でいい

50: 2015/09/10(木) 00:21:41.23 ID:tL6lK0SR0.net
>>49
一か月前!
すごいギリギリな印象を受けるな
けど実際、今見つけてもキープしておけるほどの金もないしなー
3月入居として探し出すのは1月末くらいかな

不動産屋さんのとこなかなか行けないから早いうちにと思ってたけど、まぁ仕方ないのかな

参考にしますありがとう!

51: 2015/09/10(木) 00:31:52.51 ID:MOGkHXhj0.net
>>50
まあキープする金あるなら家賃あげろって話になるわな
8万は中々厳しいよ
日暮里とかから15分くらい離れたとこでぎり
繁華街か治安の良い辺りはほぼむり
その中間くらいで賃貸仲介やってるけど、気になることあれば答えるよ

62: 2015/09/10(木) 12:26:44.39 ID:8QR3O0ge0.net
>>51
限度額上げるのは無理だから少し広範囲で考えてみる

67: 2015/09/10(木) 19:53:14.45 ID:5SHBe+F00.net
>>62
西馬込はにしまごめと読むよ!

>>56もオススメしている浅草線の始発駅だ。浅草線の西側は混まない(大門より東側行くと混む、自分は新橋でおりるからその先はわからんすまん)が、始発駅なら座れるぞ
ただ五反田で降りることになると思うので休日とかに都心に行く時は定期圏外になるから、外出多いならよく行くエリアをルートに組み込むのも手だ

52: 2015/09/10(木) 00:50:59.48 ID:1oB+3+nr0.net
俺が今住んでるの23区内の駅から徒歩5分25㎡で5万半ばの鉄筋コンクリート築25年
品川までは45分内
こんな掘り出し物そうないけどあることはある

62: 2015/09/10(木) 12:26:44.39 ID:8QR3O0ge0.net
>>52
やっすいな
SRCだっけ?鉄筋コンクリートだと静かとか聞くけど
家賃も上がるのかね?

53: 2015/09/10(木) 01:10:44.72 ID:IqLmQIHg0.net
一回乗り換え発生するけど都営浅草線の西馬込いいぞ
第二京浜近いせいか家賃割と安い。幹線道路自体は路地挟めばそこまで煩くないし、始発駅だから座れる。途中も混まないし通勤のストレスはないぞ

62: 2015/09/10(木) 12:26:44.39 ID:8QR3O0ge0.net
>>53
西馬込みが読めない
始発駅は込まないのかなるほどいいこと聞いた

54: 2015/09/10(木) 01:16:49.97 ID:CTyvrcXm0.net
不動産屋はこっちが提示した家賃以上の物件しか勧めてこないから
希望家賃は1~2万安めに伝えた方がいいよ

55: 2015/09/10(木) 01:25:21.11 ID:MOGkHXhj0.net
>>54
んなめんどくさいことしない
青天井で高い家賃出せば良い物件になるんだから、最初に絶対に8万は超えたくないとか言えばそれ以上の金額は出さないよ
仲手の1-2万のために時間と信頼を失う方がもったいない

62: 2015/09/10(木) 12:26:44.39 ID:8QR3O0ge0.net
>>54
>>55
そうなの?8万でも厳しいのに6万で伝えると物件無さそう

56: 2015/09/10(木) 01:45:50.45 ID:VQptlrNU0.net
都営浅草線沿線とか
東急池上線沿線が安くていいんじゃないかな。
山手線沿線は高いよ

63: 2015/09/10(木) 12:29:19.14 ID:8QR3O0ge0.net
>>56
浅草沿線よく聞くなぁ
そこら辺がいいのかしら?

57: 2015/09/10(木) 02:25:34.02 ID:qk/NxEDk0.net
大崎なら目黒線がおすすめ
住宅街なので静かだし
お店も多い、バスも充実

63: 2015/09/10(木) 12:29:19.14 ID:8QR3O0ge0.net
>>57
目黒は近いし魅力的
静かなのもいいね!

58: 2015/09/10(木) 03:08:02.51 ID:aIE4Jy5d0.net
マイナーな路線、都内に出づらい路線なら安いんじゃない
東京都内には近づけば近付くほど高いから神奈川でもいいなら神奈川のほうがいいと思うな

63: 2015/09/10(木) 12:29:19.14 ID:8QR3O0ge0.net
>>58
神奈川かー満員電車はやだなー

59: 2015/09/10(木) 03:08:39.75 ID:4OZpW59T0.net
HISYSかな

60: 2015/09/10(木) 03:19:21.90 ID:EVbHwrDpO.net
品川なら修羅川崎国いけよ

63: 2015/09/10(木) 12:29:19.14 ID:8QR3O0ge0.net
>>59
>>60
なんだか分からん

61: 2015/09/10(木) 08:08:41.54 ID:srUTorqk0.net
[ 大島てる(事故物件マップ) ]
http://www.oshimaland.co.jp/

63: 2015/09/10(木) 12:29:19.14 ID:8QR3O0ge0.net
>>61
事故物件!
安いのなら幽霊出るくらい大丈夫やで!

64: 2015/09/10(木) 13:42:22.43 ID:vslGqPbl0.net
フレックスで12時出社OK、とかなら良いけど…
9時10時出社で、電車で本読めるかな?

66: 2015/09/10(木) 17:51:40.99 ID:6DV08qUJ0.net
っていうか普通に賃貸サイトで条件入れて検索すればいいだけだろ
いきなり不動産屋行くとか今時いるの?

68: 2015/09/11(金) 08:35:18.25 ID:CQSz9tDM0.net
大崎なら埼京線沿線だけはオススメしない。
混み過ぎて本読むどころじゃないよ。

引用元