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ボロアパートを退去時「42万円」請求されたwww

By   2015年4月19日

fc0266

1: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/04/13(月) 01:15:05.665 ID:xBkb+NKGp.net
 学生アパートを四月に退去するとか常識ないやら
覚悟しろとか言われて請求書きたら42万だった

 家賃3万ちょいな

 一年間空きができるとか言われても知らねえよ
これ払わないとやばいのか?一年しか住んでないんだが

3: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/04/13(月) 01:16:12.260 ID:fE3kRFKo0.net
何の請求書だ?明細を教えれ

13: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/04/13(月) 01:17:43.576 ID:xBkb+NKGp.net
>>3
請求書だったかよくわからん、すまん
今は親が持ってる
大家に電話したのは俺だけどブチ切れられて今に至る

6: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/04/13(月) 01:16:39.735 ID:FvlFq5PN0.net
賃貸契約書見ないと話にならんだろ

21: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/04/13(月) 01:19:54.334 ID:xBkb+NKGp.net
>>6
契約違反は何もしてないし
特に費用のことも書かれてなかったと思う
ただこの時期に退去すると学生が一年こないから
部屋が埋まらないから困ると言われて押し切ったらブチギレた
丁寧に話したけどこっちが切れたかった そんなの知らねえよ商売だろと

25: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/04/13(月) 01:22:46.188 ID:VDcFjRso0.net
>>21
駄目オーナーじゃん
空き部屋のリスクなんて当たり前にあるしそれを見越してやってるのに

7: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/04/13(月) 01:16:47.412 ID:xBkb+NKGp.net
退去費用な
壁とか床とか新しいのにするみたいでその費用全部払えだと
家具ほとんどいれてなかったし傷も全然つけてないのに

8: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/04/13(月) 01:16:49.898 ID:VDcFjRso0.net
学校が運営してて、その学生しか入居できないの?

24: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/04/13(月) 01:22:19.779 ID:xBkb+NKGp.net
>>8
大学の近くだから学生が多いだけ
時期逃すとほとんど入居者こないっぽい

38: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/04/13(月) 01:31:02.105 ID:teq3Umdo0.net
>>24
学生アパートじゃないじゃん

47: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/04/13(月) 01:34:44.278 ID:xBkb+NKGp.net
>>38
ほぼ学生アパートな感じ
大学のすぐ近くだから

43: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/04/13(月) 01:32:10.491 ID:Wf27Kzq30.net
>>24
客とか賃貸人以前に向こうが法を犯してる可能性が高い
契約書に修繕費負担区分表てなかった?

50: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/04/13(月) 01:39:21.170 ID:xBkb+NKGp.net
>>43
費用のことはほとんど書かれてなかったと思う
もう一回見てみる

10: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/04/13(月) 01:17:06.166 ID:Wf27Kzq30.net
覚悟しろは脅迫やな
書面やら録音掲げて警察GO

24: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/04/13(月) 01:22:19.779 ID:xBkb+NKGp.net
>>10
できるなら刑務所に送り込みたい
こっちは一応客なのに意味がわからん

11: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/04/13(月) 01:17:19.396 ID:zKJCwS5c0.net
そんなもん払う必要はないはずだが、契約書になんて書いてあったかによる
普通は退去すると言った次の月まで家賃が発生して、敷金から色々引かれて残りが返ってくるんだが

29: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/04/13(月) 01:25:56.952 ID:xBkb+NKGp.net
>>11
敷金8万引いて42万

12: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/04/13(月) 01:17:40.538 ID:VDcFjRso0.net
煙草吸ってるとその部屋の壁紙は張り替えだな

29: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/04/13(月) 01:25:56.952 ID:xBkb+NKGp.net
>>12
たばこ吸ってない

14: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/04/13(月) 01:18:56.155 ID:GHEwFGEX0.net
経年劣化なら支払う必要無し
と言うか、その辺りググれよ

29: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/04/13(月) 01:25:56.952 ID:xBkb+NKGp.net
>>14
ぐぐったけど情報が入り乱れてて

15: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/04/13(月) 01:18:57.159 ID:FvlFq5PN0.net
おそらくちゃんと戦う気力があるなら払わず済む金だな
根負けしたら終わり

29: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/04/13(月) 01:25:56.952 ID:xBkb+NKGp.net
>>15
バックれたいぐらい

17: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/04/13(月) 01:19:39.234 ID:VDcFjRso0.net
フローリングで一部だけ欠けて、その部分取り替える一枚板分の代金は持つのはしゃーないと思ってたら

オーナーが全張り替えの代金請求してきた事あったな
退去時に不動産屋が見積もった金額以上ふっかけてきた

31: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/04/13(月) 01:27:04.241 ID:xBkb+NKGp.net
>>17
俺も床になんかえぐったような傷があったんだけど
それ入居したときからあったんだよな
それも俺がやったと思ってるらしい
クズだと思ったわ

45: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/04/13(月) 01:33:36.385 ID:IxYuvB40K.net
>>31
床の傷が入居前からあったなら契約時にオーナー立ち会いのもと確認すべき
それを怠っていたのなら傷を付けたのは入居後と言われても仕方ない
もちろん修繕費は請求されるよ

50: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/04/13(月) 01:39:21.170 ID:xBkb+NKGp.net
>>45
まじかよ・・・知らなかった
元々ボロアパートだからこんなもんかーって気にせず住んでたわ

18: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/04/13(月) 01:19:44.694 ID:4yj6IYvX0.net
定期で契約したならお前の負け
一般借家契約ならお前の勝ち

36: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/04/13(月) 01:29:51.811 ID:xBkb+NKGp.net
>>18
よくわからんけど期間とかは決まってない
いつでも退去はokな感じ。学生はほとんど途中で退去しないと思ってるからだろう契約書には書いてなかった
だから嫌がられたけど止めようがなかったから、退去費用で反撃してきたんだと思う
マジクズだわ

19: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/04/13(月) 01:19:48.921 ID:fE3kRFKo0.net
とりあえず退去費用って普通の生活で出る傷や汚れは対象外じゃね?

20: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/04/13(月) 01:19:52.028 ID:Xn+yXr+1M.net
民事に出ますでワンパンやろ

22: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/04/13(月) 01:20:22.468 ID:TCmGv0CQ0.net
それって常識的にはオーナー側が負担するものだよ

23: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/04/13(月) 01:21:51.151 ID:LgGz9B5x0.net
裁判裁判

27: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/04/13(月) 01:24:31.478 ID:fE3kRFKo0.net

42: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/04/13(月) 01:31:56.620 ID:xBkb+NKGp.net
>>27
見てみるわ

とりあえずありがちな傷とかそういう費用は払わなくてもいいってこと?
まぁありがちな傷すらつけてないんだがな
ましてや壁交換レベルの傷なんてありえない

49: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/04/13(月) 01:36:47.461 ID:uCs+SR870.net
>>42
退去費用には一応国交省のガイドラインってのがあるんだけどオーナー連中には不利な内容
そのオーナーが不勉強なら知らん確率も高いから不動産会社に請求書もって相談してみ?

55: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/04/13(月) 01:44:45.633 ID:xBkb+NKGp.net
>>49
法的拘束力ないって聞いたけど裁判には役立つのかな?
とりあえず色々知識入れて武装するわ サンクス
なんか人間って汚いなって思った

66: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/04/13(月) 01:52:15.013 ID:uCs+SR870.net
>>55
今時の全国規模のハウスメーカー系の不動産会社は入居者に訴えられることに異常に警戒してるのはそのガイドラインがあるからだと思うよ?

76: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/04/13(月) 01:59:53.127 ID:xBkb+NKGp.net
>>66
ガイドライン武器に決定した

28: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/04/13(月) 01:24:46.057 ID:TCmGv0CQ0.net
なんで集客っていう営業活動を顧客に負担させるんだよ

30: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/04/13(月) 01:26:05.252 ID:Y/rCEzaD0.net
普通学生マンションなんて定期じゃねーの?

32: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/04/13(月) 01:27:42.432 ID:YDrTYbUc0.net
この前テレビで敷金診断士とかいうのの特集やってたな
結構こういうの多いみたいだぞ

33: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/04/13(月) 01:28:11.733 ID:Y/rCEzaD0.net
入居の際には傷の有無を立会い時に確認させて写真もとっとくもんだが

34: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/04/13(月) 01:28:57.955 ID:cvA2s1yod.net
とりあえず、まずは契約書を熟読しろや、はなしはそれからだ

35: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/04/13(月) 01:29:40.673 ID:VDcFjRso0.net
契約時に仲介した不動産屋に連絡入れてみたら?

大学生に貸してるにしても途中で退学して抜けるのもいるだろうし、そのぐらいのリスクはわかってるはずなんだけどな

37: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/04/13(月) 01:30:17.081 ID:vu7QyEVA0.net
俺同じアパートに17年くらい住んでるんだけど退去する時に同じようなトラブル起きるのかな

44: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/04/13(月) 01:33:24.410 ID:xBkb+NKGp.net
>>37
一年しか住んでないからこういう事されたんだと思う
完全に悪意あるのは分かってるから俺もあっちにダメージ与えたいくらいイラついてる
法学部入っておけばよかったわ

39: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/04/13(月) 01:31:32.084 ID:uCs+SR870.net
内容証明送らせて民事で告訴でいんじゃね?

47: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/04/13(月) 01:34:44.278 ID:xBkb+NKGp.net
>>39
よくわからんけどやってみる

40: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/04/13(月) 01:31:40.282 ID:b9dKsYRi0.net
消費者センターに相談、相手が調子のるなら裁判ふっかけてみろ黙るぞ

50: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/04/13(月) 01:39:21.170 ID:xBkb+NKGp.net
>>40
消費者センターには明日相談してみる
裁判でうまくいったらネットで晒したいわ

41: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/04/13(月) 01:31:47.200 ID:PnIi3S○X0.net
契約書が手元にない以上いま議論したって答えは出ないよ

46: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/04/13(月) 01:34:43.046 ID:yQFRbtun0.net
契約書なんてみねーでも対応みりゃ不当な要求ってわかるだろ
契約で守られてないから慌ててんだよ

53: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/04/13(月) 01:43:16.236 ID:xBkb+NKGp.net
>>46
払いません で済むならいいんだけど・・・

48: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/04/13(月) 01:34:45.214 ID:VDcFjRso0.net
今月から賃貸の法律改正されたような…借り手側有利になったんじゃなかったかな?

53: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/04/13(月) 01:43:16.236 ID:xBkb+NKGp.net
>>48
それって去年住んでた場合でも適用されるのかな?
何にしろ今後もう賃貸はやめとこうと思った まだ事は片付いてないけど

65: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/04/13(月) 01:52:14.815 ID:VDcFjRso0.net
>>53
ググってみたら、まだ法改正はされてないみたい。ただし改正はほぼ決まり

敷金の返済ルールがきちんと定められて、敷金が多く返る事が多そう

73: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/04/13(月) 01:56:52.685 ID:xBkb+NKGp.net
>>65
何にしても俺には適用されそうにないな
敷金以上取られるなら争うことにする
学生だからって舐めてるんだろうけど俺も本気出すわ

51: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/04/13(月) 01:39:26.132 ID:lFPPxJg+0.net
原状復旧の意味を履き違えてる典型的な例だな
経年劣化によるリフォーム費用はオーナー持ち
百歩譲って借り主に請求できたとしても敷金以上は取れない

63: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/04/13(月) 01:51:17.500 ID:xBkb+NKGp.net
>>51
敷金で済むなら願ったり叶ったりだわ
まぁでも一年しか住んでないんだけどな

52: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/04/13(月) 01:41:49.823 ID:lFPPxJg+0.net
借り主に明確な過失がなければ本来は敷金すら返還しなくちゃいけない

58: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/04/13(月) 01:46:54.521 ID:Y/rCEzaD0.net
賃貸はやめとこうって・・・
それ以外どうやって住むつもりだよ
ウィークリーでも探すのか?
それとも実家か?
はたまた
>>1が超絶Fランなんか?

64: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/04/13(月) 01:52:05.099 ID:xBkb+NKGp.net
>>58
実家に戻る
大家普通に暴言はいてくるしこんなやつばっかなのかね

71: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/04/13(月) 01:55:10.342 ID:VDcFjRso0.net
>>64
余裕がないんだよ
アパートで利益なると思ったら、それは全て埋まった状態で、空き部屋できたら修繕費用とか税金考えたら損とかさ

それか、1とのやりとりで腹が立ったんだろうなw
普通は不動産が間に入るんだが

59: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/04/13(月) 01:48:26.186 ID:g6txxwJR0.net
家賃3万で敷金8万ってボッタクリだな
学生向けのボロアパートなんて1ヶ月分が相場
学生生活課経由で紹介してる可能性も有るからそっちにも相談してみ

60: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/04/13(月) 01:48:31.922 ID:Wf27Kzq30.net
参考にならんかも知れんが
http://www.tvt.ne.jp/~ariki/genzyoukaihuku/zireikubun.htm

67: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/04/13(月) 01:53:27.262 ID:hbgCrtO40.net
これ問題視されてて国会で議題に上がるね
カレンダー貼る程度の画鋲の穴とかは弁償しなくていいとか普通にくらしてたら着く傷は大家負担になる

69: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/04/13(月) 01:53:40.746 ID:RPjQlr3U0.net
家貸してるひとってこわいひとおおい

70: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/04/13(月) 01:54:25.257 ID:W0Z4y53+0.net
アパートは不動産屋が契約や金銭まわりは仲介するもんでしょ
大家が出てくることなんてあるの?

76: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/04/13(月) 01:59:53.127 ID:xBkb+NKGp.net
>>70
ぶっちゃけそうなんだけど
特定回避でちょっとだけぼかした、すまん
不動産屋とも話したね

72: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/04/13(月) 01:56:29.323 ID:lFPPxJg+0.net
俺むかし住んでたアパートでテレビを壁に近づけ過ぎてて壁紙黒くしちゃったけど
出るとき丁寧に掃除したら敷金全部戻ったよ

75: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/04/13(月) 01:59:14.286 ID:uCs+SR870.net
>>72
居住年数にもよる
6年以上住んだら壁紙の原価償却がなくなるから入居者負担はほぼなしになる

77: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/04/13(月) 02:00:19.696 ID:lFPPxJg+0.net
>>75
一年住んでないんだわ
つーか管理会社もろくに見に来てないんだと思う

74: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/04/13(月) 01:59:12.994 ID:G2Pb/lLk0.net
退去時見積り10万って言って結局は20万吹っ掛けられたな
どんだけ無能な見積りしてんだよ
ゴネたら7万になったわ

78: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/04/13(月) 02:01:29.511 ID:xBkb+NKGp.net
まぁ大丈夫そうで安心したわ
他のサイトだと泣き寝入りみたいな話も見かけたからな

80: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/04/13(月) 02:07:36.034 ID:uCs+SR870.net
>>78
よほどのことがない限り入居者有利なのが今時の退去精算のルール
できるだけググって知識つけてそれを武器にできるだけゴネる
でも故意過失は一発アウトだから気をつけて

79: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/04/13(月) 02:03:39.400 ID:lFPPxJg+0.net
不動産屋にはっきり意思表示して家賃以外は払わなくていいと思う
そんなに金取りたけりゃ向こうが裁判起こせばいいんだし
たぶん勝ち目ないの知って諦めるだろ
訴えるのも金掛かるし

81: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/04/13(月) 02:07:47.598 ID:xBkb+NKGp.net
>>79
そうする
お前らありがとな

84: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/04/13(月) 02:27:00.290 ID:hh0cW5KMM.net
敷引き特約も違法判決が出てるし、退去時期が少しずれただけで一年分の家賃を請求するなんて消費者契約法の観点からすれば許容されないだろうな

85: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/04/13(月) 02:33:18.604 ID:yvpX+t/id.net
ひょっとしたら後々面倒になるかも知れないが ガン無視でいいだろ
過失があるならわからんし
1の言ってることが正確に正しい情報かどうかもわからん
1の目線と貸し主の目線がみえない時点では判断しかねる

まぁ極秘情報を教えてやると
世の中 家賃フミタオシ勢なんていくらでもいる プロは新築の初回ローンだけ払って トンズラするし

【引用元】
http://viper.2ch.sc/test/read.cgi/news4vip/1428855305/